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嘻嘻
于2017-10-30 22:23 發布 ??859次瀏覽
王雁鳴老師
職稱: 中級會計師
2017-10-30 22:31
您好,可以入賬,但不能稅前扣除,匯算調增利潤,還存在稽查時補稅,交滯納金和罰款的風險的。
嘻嘻 追問
2017-10-30 22:33
那租金一個季度28000,怎么可以少交稅
王雁鳴老師 解答
2017-10-30 22:37
您好,一般情況下,個人出租的交房產稅為4%,個人所得稅交10%。如果是公司出租的,要交增值稅,增值稅附加稅,房產稅,印花稅的。 財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 財稅〔2008〕24號 http://www.chinatax.gov.cn/2013/n1586/n1593/n1594/n1605/c267185/content.html 各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、國家稅務局、地方稅務局,**生產建設兵團財務局: 為貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)精神,促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展,經國務院批準,現將有關稅收政策通知如下: 一、支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策 (一)對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業稅、房產稅。 (二)對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮土地使用稅。 開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。 (三)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。 (四)對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。 開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。 (五)對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的,免征契稅。 (六)對個人購買經濟適用住房,在法定稅率基礎上減半征收契稅。 (七)對個人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規定取得的廉租住房貨幣補貼,免征個人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼,應征收個人所得稅。 (八)企事業單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行;2008年1月1日后捐贈的,按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的,捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分,準予從其應納稅所得額中扣除。 廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規定;廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。 二、支持住房租賃市場發展的稅收政策 (一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 (二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 (三)對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。 (四)對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。 上述與廉租住房、經濟適用住房相關的新的優惠政策自2007年8月1日起執行,文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優惠政策自2008年3月1日起執行。其他政策仍按現行規定繼續執行。 各地要嚴格執行稅收政策,加強管理,對執行過程中發現的問題,及時上報財政部、國家稅務總局。 特此通知。 財政部 國家稅務總局 二〇〇八年三月三日
2017-10-30 22:41
@王雁鳴老師:是不是季度租金沒有超過9萬,可以免征增值稅?
2017-10-30 22:43
您好,對的,您理解的很正確。
2017-10-30 22:45
@王雁鳴老師:那我們是跟個人租的,他就只租給我們,一個月租金800,還需要交個稅嗎,如果需要,是不是交1.5%?那我們公司只交城鎮土地使用稅嗎?
2017-10-30 22:54
您好,不需要交個稅了。土地使用稅是免交的。
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公司租房辦公,沒法取得發票,可以用收據加合同入賬,匯算清繳調增利潤嗎
答: 您好,可以入賬,但不能稅前扣除,匯算調增利潤,還存在稽查時補稅,交滯納金和罰款的風險的。
匯算清繳前沒有取得發票,匯算清繳后取得了發票如何處理
答: 你好!這種建議你就做到本年度.不然就要重新申報之前的年報了
我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎?
答: 眾所周知會計人如果要往上發展,是要不斷考證的
老師好,麻煩問一下匯算清繳之前取得的發票是跟年前的賬本訂到一起還是跟取得發票當月放一起呢
答: 你好, 跟取得發票當月放一起的。
購買方 在匯算清繳后 取得發票怎樣處理
討論
老師好,企業購進貨物未能取得發票,匯算清繳期已過,無法取得發票,該怎么辦?
去年的一筆業務沒有取得發票,那現在匯算清繳怎么處理,今年要怎么處理?
我們是運輸公司每個月有很多車輛維修單據,但是沒有取得發票,匯算清繳的時候可以不調增嗎?
為什么說匯算清繳前取得發票都可以不調增,17年2月取得16年的發票,發票不是做到17年2月份的嗎
王雁鳴老師 | 官方答疑老師
職稱:中級會計師
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2017-10-30 22:33
王雁鳴老師 解答
2017-10-30 22:37
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2017-10-30 22:41
王雁鳴老師 解答
2017-10-30 22:43
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王雁鳴老師 解答
2017-10-30 22:54