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送心意

王雁鳴老師

職稱(chēng)中級(jí)會(huì)計(jì)師

2017-10-30 22:31

您好,可以入賬,但不能稅前扣除,匯算調(diào)增利潤(rùn),還存在稽查時(shí)補(bǔ)稅,交滯納金和罰款的風(fēng)險(xiǎn)的。

嘻嘻 追問(wèn)

2017-10-30 22:33

那租金一個(gè)季度28000,怎么可以少交稅

王雁鳴老師 解答

2017-10-30 22:37

您好,一般情況下,個(gè)人出租的交房產(chǎn)稅為4%,個(gè)人所得稅交10%。如果是公司出租的,要交增值稅,增值稅附加稅,房產(chǎn)稅,印花稅的。 
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 
關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 
財(cái)稅〔2008〕24號(hào) 
 
http://www.chinatax.gov.cn/2013/n1586/n1593/n1594/n1605/c267185/content.html 
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局,**生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局:  
    為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))精神,促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)將有關(guān)稅收政策通知如下: 
    一、支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策 
    (一)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。 
    (二)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 
    開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。 
    (三)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。 
    (四)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。 
    開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。 
    (五)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的,免征契稅。 
    (六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。 
    (七)對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅;對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼,應(yīng)征收個(gè)人所得稅。 
    (八)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第137號(hào))、《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行;2008年1月1日后捐贈(zèng)的,按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的,捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分,準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。 
    廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件及《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號(hào))的規(guī)定;廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位為縣級(jí)以上人民政府主辦或確定的單位。 
    二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策 
    (一)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 
    (二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 
    (三)對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 
    (四)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 
    上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。 
    各地要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策,加強(qiáng)管理,對(duì)執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,及時(shí)上報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局。 
    特此通知。 
                                                財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 
                                                二〇〇八年三月三日

嘻嘻 追問(wèn)

2017-10-30 22:41

@王雁鳴老師:是不是季度租金沒(méi)有超過(guò)9萬(wàn),可以免征增值稅?

王雁鳴老師 解答

2017-10-30 22:43

您好,對(duì)的,您理解的很正確。

嘻嘻 追問(wèn)

2017-10-30 22:45

@王雁鳴老師:那我們是跟個(gè)人租的,他就只租給我們,一個(gè)月租金800,還需要交個(gè)稅嗎,如果需要,是不是交1.5%?那我們公司只交城鎮(zhèn)土地使用稅嗎?

王雁鳴老師 解答

2017-10-30 22:54

您好,不需要交個(gè)稅了。土地使用稅是免交的。

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您好,可以入賬,但不能稅前扣除,匯算調(diào)增利潤(rùn),還存在稽查時(shí)補(bǔ)稅,交滯納金和罰款的風(fēng)險(xiǎn)的。
2017-10-30 22:31:34
你好!這種建議你就做到本年度.不然就要重新申報(bào)之前的年報(bào)了
2019-05-21 16:38:54
你好,這個(gè)貨物什么時(shí)間銷(xiāo)售出去的?二一年你是怎么做的?
2022-03-07 13:29:55
你好, 跟取得發(fā)票當(dāng)月放一起的。
2020-03-29 13:57:52
你好,是的,匯算清繳調(diào)增。
2019-10-28 11:12:19
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