房地產企業應怎樣確定土地成本價

答： 土地成本價是指房地產企業在購買土地時使用的價格。根據《企業會計準則》，土地成本價應該是企業支付給地主的實際價格，其中包括非常規的付款項目，如租賃押金、付費抵押、支付押金等。在實際的房地產開發過程中，企業對土地成本價的計算要根據各自的實際情況來決定，主要有以下幾種方法： 1、政府規定的土地開發成本價：政府會根據當地的宏觀調控和土地市場供需關系，根據拍賣、競價等形式，確定當地某類土地開發成本價格。 2、根據當地房地產開發企業的實際支付價格：房地產開發企業可以根據自身的實際情況，向土地所有者支付的實際價格，來確定土地的開發成本價格。 3、根據當地市場價格：土地成本價也可以根據當地土地市場價格，以及當地土地交易價格，確定土地開發成本價格。 4、根據土地開發回報率：企業可以根據土地開發的整體回報率，來確定土地開發成本價格。 拓展知識：在確定土地成本價時，企業還要考慮到保證金、抵押物、邊界調整費等其他因素，以確保其在土地購買時不會遭受損失。

營改增后房地產企業安置的回遷房增加土地成本，其對應的收入怎樣繳納增值稅，分錄怎樣做才正確

答： 還是作為主營業務收入收入入賬

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產企業成本固定時,如何確定最優銷售單價

答： 按照總成本分攤到每個平方米的價格，算上稅費和利潤率，確定單價