房地產企業的周轉材料如何核算和管理？建備查帳又該如何建？

答： 你好！　房地產開發企業的原材料主要包括用于房地產開發的庫存鋼材、木材、水泥等建筑材料和庫存設備。庫存設備指將直接用于產品開發，并構成開發產品實體一部分的設備。如空調設備、監控設備、供暖設備、電照設備等。 　　一、原材料的核算(按實際成本核算) 　　(一)原材料核算的賬戶設置 　　為了核算庫存材料的實際成本，企業應設置以下兩個賬戶： 　　1.“在途物資”賬戶 　　“在途物資”賬戶核算企業從外部購入但尚未到達或尚未驗收入庫的各種存貨(包括材料、設備、低值易耗品等)的實際成本。該賬戶借方登記外購的尚未入庫材料的實際采購成本(包括買價和運雜費等)，貸方登記已驗收入庫材料的實際成本。如有余額在借方，表示的是在途物資的實際成本。 　　該賬戶應按購入物資的品種或類別設置明細賬，進行明細核算。 　　如：“在途物資——A 材料” 　　“在途物資——B 設備”等 　　2.“原材料”賬戶 　　該賬戶核算企業各種庫存材料的實際成本，借方登記已驗收入庫材料的實際成本，貸方登記企業已領用發出材料的實際成本。余額在借方，表示的是庫存材料的實際成本。 　　該賬戶應按庫存材料的類別或品種設置明細賬，進行明細核算。 　　如：“原材料——A材料” 　　“原材料——B材料” 　　“原材料——設備”等 　　(二)一般建筑材料核算的會計處理 　　1.購入材料的賬務處理 　　這里所謂的一般建筑材料主要包括建筑用的鋼材、水泥、木材等建筑原材料。企業購入材料的過程中，大致可能發生以下四種情況，企業應根據不同情況進行賬務處理。 　　1)材料已驗收入庫，發票賬單已到，貨款已付。 　　在這種情況下，也可以不通過“在途物資”賬戶，而直接記入“原材料”賬戶。 　　【例4-1】3月2日，企業從乙公司購入A材料一批，發票賬單已到，增值稅專用發票上注明的價款50000元，增值稅8500元，另由售貨方墊付運雜費2000元，款項已用銀行存款支付，材料已驗收入庫。應作如下會計分錄： 　　借：原材料——A材料　　　　　60500 　　　　貸：銀行存款　　　　　　 　　60500 　　如果上述業務，貨款尚未支付，分錄如下： 　　借：原材料——A材料　　　　　60500 　　　　貸：應付賬款——乙公司　　　60500 　　2)發票賬單已到，貨款已付，但材料尚未到達貨尚驗收入庫。 　　按上例，如果貨款已付，材料尚未到達，應作如下分錄： 　　借：在途物資——A材料　　　　60500 　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　60500 　　待材料到達并驗收入庫后再作如下分錄： 　　借：原材料——A材料　　　　　60500 　　　　貸：在途物資——A材料　　　　 60500 　　3)材料已到達并已驗收入庫，但發票賬單尚未到達，可暫時不做賬務處理，待發票賬單到達后，再進行會計處理。但到月末發票賬單仍然未到，則應按暫估料款入賬，借記“原材料”，貸記“應付賬款——暫估應付款”賬戶，下月初再做相反的分錄沖回，待發票賬單到達后，再按實際采購成本進行賬務處理。 　　4)如果所購材料在驗收時發生短缺，則區分以下情況進行處理。如屬于運輸部門的責任，則要求運輸部門賠償，如屬于合理損耗，則應計入材料的采購成本。 　　【例4-2】企業購入A材料1000公斤，單價5元，支付增值稅850元，貨款已付，入庫時發現短缺50公斤，屬于運輸部門的責任。 　　企業應作如下分錄： 　　借：原材料　　　　　　　　　5557.5 　　其他應收款——×運輸單位 292.5 　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　5850 　　2.發出材料的賬務處理 　　企業發出材料，要根據不同部門領用材料的不同用途，進行賬務處理。 　　其中直接用于開發產品的材料，記入“開發成本”賬戶; 　　屬于土地和房屋開發現場管理機構領用的，計入“開發間接費用”賬戶; 　　屬于企業管理部門領用的，記入“管理費用”賬戶 　　這些內容將在“房地產企業開發產品成本”一章中進行介紹。 　　(三)庫存設備的核算 　　1.房地產開發企業庫存設備的內容 　　房地產開發企業的“庫存設備”，指的是將直接用于產品開發，并構成開發產品實體一部分的設備。如空調設備、監控設備、供暖設備、電照設備等。這些設備，在房地產開發企業是作為存貨來核算的。 　　2.庫存設備核算的賬戶設置 　　為了核算企業直接用于開發產品的庫存設備的實際成本，房地產開發企業應設置“原材料——設備”二級賬戶，并按設備的種類設置三級賬戶。該賬戶借方登記購入并已驗收入庫設備的實際成本;貸方登記領用、安裝設備的實際成本。期末借方余額反映的是庫存設備的實際成本。 　　該賬戶應該按設備的類別、名稱設置明細賬戶，進行明細核算。如： 　　“原材料——設備——安全監控設備” 　　“原材料——設備——電照設備”等 　　3.庫存設備核算的會計處理 　　房地產開發企業的庫存設備的核算采用實際成本計價。 　　現舉例說明庫存設備核算的會計處理： 　　【例4-3】某房地產開發企業發生以下業務： 　　1.采購安全監控設備一套，采購成本為105000元，貨款已付，設備尚未到達。應作如下分錄; 　　借：在途物資——安全監控設備　　　　105000 　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　105000 　　2.上項安全監控設備已到達并辦完驗收入庫手續。作如下會計分錄： 　　借：原材料——設備——安全監控設備　105000 　　　　貸：在途物資——安全監控設備　　　　105000 　　3.企業購入電照設備一臺，采購成本30000元，貨款已付，設備已驗收入庫。做如下會計分錄： 　　借：原材料——設備——電照設備　　　　30000 　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　30000 　　4.企業領用電照設備進行安裝，直接用于房屋開發項目，設備實際成本30000元。作如下會計分錄： 　　借：開發成本——房屋開發成本　　　　　30000 　　　　貸：原材料——設備——電照設備　　　　30000 　　二、周轉材料的核算 　　房地產開發企業的周轉材料主要指企業周轉使用的低值易耗品。低值易耗品是指達不到固定資產標準，不能作為固定資產核算得各種用具物品，如工具、管理用具、勞保用品等。 　　低值易耗品的采購、入庫、保管、領發與原材料、庫存設備的會計處理基本相同。但因為低值易耗品可以在一定期間內多次周轉使用，所以低值易耗品在領用后，其成本結轉方法與原材料有所不同。低值易耗品領用后，他的成本是通過價值攤銷的方式計入有關成本費用的。低值易耗品的價值攤銷存在著不同的方法。 　　(一)低值易耗品的攤銷方法 　　按最新會計準則，低值易耗品的攤銷有兩種方法。 　　1.一次攤銷法 　　低值易耗品一次攤銷法是指在領用低值易耗品時，將其全部價值一次轉入有關成本費用。在低值易耗品報廢時，收回殘料的價值，沖減有關成本費用。一次攤銷法適用于經常領用價值較小且容易損壞的低值易耗品。 　　2.五五攤銷法 　　低值易耗品的五五攤銷法是指在領用低值易耗品時，將其價值的50%攤入有關成本費用，在其報廢時，將余下的50%部分扣除收回殘料的價值后攤入有關成本費用的一種方法。 　　(二)低值易耗品攤銷的會計處理(按實際成本核算) 　　為了核算低值易耗品成本和攤銷情況，企業要設置“周轉材料——低值易耗品”賬戶，該賬戶借方登記入庫低值易耗品的實際成本，其貸方登記發出或攤銷的低值易耗品的成本。其借方余額表示在庫和在用的低值易耗品的實際成本。 　　1.一次攤銷法 　　低值易耗品的一次攤銷法，在領用時，要直接借記有關成本費用賬戶，貸記“周轉材料——低值易耗品”賬戶。 　　【例4-4】某房地產企業發生下列業務： 　　① 開發現場管理機構領用低值易耗品一批，成本3200元，企業管理部門領用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次攤銷法進行攤銷。做如下會計分錄： 　　借：開發間接費用　　　　　　　　　　　3200 　　管理費用　　　　　　　　　　　　　1300 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品　　　　　　4500 　　②本月企業管理部門報廢低值易耗品一批，收回殘料300元;開發現場報廢低值易耗品一批，收回殘料200元; 　　殘料均已入庫。作如下會計分錄： 　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　500 　　　　貸：管理費用　　　　　　　　　　　　　300 　　開發間接費用　　　　　　　　　　　200 　　2.五五攤銷法 　　采用五五攤銷法，要在“周轉材料——低值易耗品”二級賬戶下，設置“在庫低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品攤銷”三個三級賬戶。賬務處理如下： 　　購入低值易耗品時： 　　借：周轉材料——低值易耗品——在庫低值易耗品 　　　　貸：銀行存款等 　　領用低值易耗品時，按低值易耗品全部價值將在庫轉為在用： 　　借：周轉材料——低值易耗品——在用低值易耗品 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——在庫低值易耗品 　　在領用的同時，通過“——低值易耗品攤銷”三級賬戶，攤銷低值易耗品成本的50%： 　　借：管理費用等 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷 　　低值易耗品報廢時：將收回殘料價值借記“庫存材料”賬戶，貸記“在用低值易耗品”明細賬戶。 　　借：原材料 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——在用低值易耗品 　　同時將在用低值易耗品50%的價值扣除殘料后借記有關成本費用，貸記“周轉材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷”明細賬。 　　將低值易耗品攤銷完以后，“低值易耗品攤銷”三級賬的貸方發生額，與“在用低值易耗品”三級賬的借方余額正好相等，然后將兩個明細賬戶進行對沖： 　　借：周轉材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——在用低值易耗品 　　經過上述對沖，已將兩個明細賬的余額全部沖平。 　　【例4-5】某房地產開發企業開發現場管理機構領用辦公用具一批，價值5000元，采用五五攤銷法攤銷。 　　①領用時，將在庫低值易耗品轉為在用。 　　借：周轉材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　　5000 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——在庫低值易耗品　　　　5000 　　領用的同時，通過“低值易耗品攤銷”明細賬攤銷其價值的50%。 　　借：開發間接費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　2500 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷　　　　2500 　　②一定時期后，該批低值易耗品已報廢，收回殘料價值300元。 　　殘料入庫時： 　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　　300 　　同時，將原低值易耗品價值的50%扣除殘料價值后，進行攤銷。 　　5000×50%-300=2200(元) 　　借：開發間接費用　　　　　　　　　　　　　　　　　2200 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷　　　2200 　　③將“低值易耗品攤銷”與“在用低值易耗品”兩個明細賬戶進行對沖。 　　借：周轉材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷　　　4700 　　　　貸：周轉材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　4700 　　說明：考慮到房地產開發企業的周轉材料主要是低值易耗品，所以也可以不設“周轉材料”賬戶，而直接將“低值易耗品”設為一級賬戶，這樣可以減少賬戶層次。

查帳征收的建筑企業的成本如何核算，材料費、人工、機械費如何核算

答： 你好，根據你的預算來控制各項材料的比例。

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

建筑行業如何區分原材料和周轉材料

答： 原材料科目核算企業庫存的各種材料，包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品、修理用備件、包裝材料、燃料等的計劃成本和實際成本。 周轉材料亦稱周轉使用材料。建筑安裝工程施工過程中，能多次使用并基本保持其原來的實物形態，其價值逐漸轉移到工程成本中去，但不構成工程實體的工具性材料。