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送心意

王雁鳴老師

職稱中級會計師

2017-09-01 11:24

您好,請參考以下內容處理,謝謝。 
1、物業管理按照哪個稅目繳納增值稅?  
答:根據財稅〔2016〕36號文件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》,企業管理服務,是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。物業管理屬于企業管理服務。  
2、營改增后,物業公司代收業主水、電費、煤氣的收入該如何處理?  
答:根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1第三十七(二)規定“已委托方名義開具發票代委托方收取的款項”的,可不計算增值稅銷售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費發票不是直接開給業主,不符合上述規定,則物業公司按轉售水電煤氣處理。  
3、物業管理公司代為收取的污水處理費是否免稅?發票應如何開具?  
答:(1)符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第(一)款行政事業性收費條件的可不計入銷售額。  
(2)如不符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第(一)款行政事業性收費條件的需計入銷售額,屬于免稅范圍,開具增值稅普通發票。  
4、物業收取的停車費和廣告位置的出租是按什么行業繳納增值稅?  
答:將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告,按照經營租賃服務繳納增值稅。  
車輛停放服務、道路通行服務(包括過路費、過橋費、過閘費等)等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。  
5、物業管理公司,同時有房屋租賃業務,可否開一張租賃發票,再開一張物業服務費發票,以區別不同稅率?  
答:《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第三十九條規定,納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產,適用不同稅率或者征收率的,應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額;未分別核算的,從高適用稅率。因此,適用不同稅率的項目應分別開具,但可以在同一張發票上開具。免稅項目與應稅項目不能開在同一張發票。  
6、商場以各種形式收取的入場費是否屬于物業管理服務?  
答: 不屬于物業管理。貨物進入商場的進場費按銷售貨物的價外費用征收增值稅,場地租賃的進場費按租賃價外費用征收增值稅。  
7、物業管理公司提供公共區域的維修和為住戶提供維修,按什么項目征稅?  
答:對公共區域的維修屬于物業管理服務,為住戶提供維修屬于修理修配服務。

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您好,請參考以下內容處理,謝謝。 1、物業管理按照哪個稅目繳納增值稅? 答:根據財稅〔2016〕36號文件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》,企業管理服務,是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。物業管理屬于企業管理服務。 2、營改增后,物業公司代收業主水、電費、煤氣的收入該如何處理? 答:根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1第三十七(二)規定“已委托方名義開具發票代委托方收取的款項”的,可不計算增值稅銷售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費發票不是直接開給業主,不符合上述規定,則物業公司按轉售水電煤氣處理。 3、物業管理公司代為收取的污水處理費是否免稅?發票應如何開具? 答:(1)符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第(一)款行政事業性收費條件的可不計入銷售額。 (2)如不符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第(一)款行政事業性收費條件的需計入銷售額,屬于免稅范圍,開具增值稅普通發票。 4、物業收取的停車費和廣告位置的出租是按什么行業繳納增值稅? 答:將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告,按照經營租賃服務繳納增值稅。 車輛停放服務、道路通行服務(包括過路費、過橋費、過閘費等)等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。 5、物業管理公司,同時有房屋租賃業務,可否開一張租賃發票,再開一張物業服務費發票,以區別不同稅率? 答:《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第三十九條規定,納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產,適用不同稅率或者征收率的,應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額;未分別核算的,從高適用稅率。因此,適用不同稅率的項目應分別開具,但可以在同一張發票上開具。免稅項目與應稅項目不能開在同一張發票。 6、商場以各種形式收取的入場費是否屬于物業管理服務? 答: 不屬于物業管理。貨物進入商場的進場費按銷售貨物的價外費用征收增值稅,場地租賃的進場費按租賃價外費用征收增值稅。 7、物業管理公司提供公共區域的維修和為住戶提供維修,按什么項目征稅? 答:對公共區域的維修屬于物業管理服務,為住戶提供維修屬于修理修配服務。
2017-09-01 11:24:02
物業公司收物業費,電梯運行費,生活垃圾處理費,公共設備日常維護費,裝修垃圾清運費這些都都可以按照1%繳納增值稅,代收的水電費可以不用交稅
2022-03-02 11:15:13
您好,小規模現在都可以按1%稅率。
2022-02-25 09:47:54
是的,都計入收入的了
2018-10-15 14:58:12
你好 這個不用交印花稅的
2019-05-30 16:42:01
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