- 送心意
鄒老師
職稱: 注冊稅務(wù)師+中級會計師
2017-08-10 08:37
你好,統(tǒng)計好收入,稅金信息,申報增值稅,然后根據(jù)增值稅申報地稅附加稅,然后根據(jù)收入情況申報地稅的其他稅種
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同學(xué)你好
你的問題是什么
2024-09-30 11:27:46

房地產(chǎn)的增值稅 對于小規(guī)模納稅人來說 適用5%的增值稅稅率 不能差額征稅的 而對于一般納稅人來說 適用9% 差額征稅的 土地增值稅的話 可以扣除的項目有 土地取得成本/土地開發(fā)成本/間接費用(前兩項合計,乘以20%)/財務(wù)費用/稅金及附加
2019-11-27 20:36:18

拿地成本是在計算土地增值稅時扣除的,包含所支付的地價款及其他相關(guān)的稅費(契稅)
2018-08-14 10:42:59

您好,很高興為您解答。對取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用,和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
2021-10-19 17:46:31

1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。
2、土地增值稅的計算非常復(fù)雜,不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的,您參考一下:
計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目:
?。?)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
?。?)開發(fā)土地的成本、費用;
?。?)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
?。?)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
?。?)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進稅率:
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率,每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
納稅人計算土地增值稅時,也可用下列簡便算法:
計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%;
(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;
(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;
?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
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