根據土地增值稅的有關規定,房地產開發企業發生下列成本、費用可以扣除的有(?。?。 A.建設公共配套設施,建成后產權屬于全體業主所有的 B.建設公共配套設施,建成后無償轉交給政府 C.建設公共配套設施,建成后有償轉讓的 D.房地產開發企業預提的費用 E.房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其發生的裝修費 ABCE 房地產開發企業的預提費用,除另有規定外,不得扣除。 E裝修費怎么理解?
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于2022-12-04 19:39 發布 ??816次瀏覽
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冉老師
職稱: 注冊會計師,稅務師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務核算及分析
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????房地產企業開發一個項目,全部為業主拎包入住的精裝修房,現在進行土地增值稅清算。企業發生的精裝修費用是否可以計入開發成本,能否享受20%的加計扣除??
2017-05-24 04:37:12

增值稅處理:
1.銷售額的確定:根據國家稅務總局公告2016年第18號,如果精裝修費用包含在《商品房買賣合同》中,裝修費用應視為銷售價款的一部分,按照銷售不動產的稅率計算繳納增值稅。一般情況下,銷售不動產的增值稅率為9%
土地增值稅處理:
1.裝修費用的扣除:根據國稅發〔2006〕187號文,房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產開發成本,并作為土地增值稅的扣除項目。此外,可以加計20%的扣除
2.扣除項目的限制:如果裝修費用不計入房地產開發成本,可能無法作為土地增值稅的扣除項目。但具體操作需結合當地稅務機關的具體規定和實踐。
2024-06-27 19:32:26

你好,學員,就是房子 的裝修費的
2022-12-04 19:40:02

和建造一起的基礎裝修費是在開發成本中的,如果是竣工驗收以后發生的裝修費用應該不屬于吧?只能作為維護修復銷售產品的“銷售費用”支出。相關規定如下:依據《中華人民共和國建筑法釋義》第四十九條和財法(1995)6號“建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發生的建筑安裝工程費?!眹惏l〔2006〕187號第四條第四款“房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產開發成本。”的規定,只是特指屬于建筑安裝工程的“組成部分與建造活動一起進行的初裝修和涉及主體或承重結構變動”裝修工程費用,并不包括竣工驗收合格后住宅室內的裝修工程費用和不能構成附屬設施和附著物的動產設施費用。
2017-05-29 17:44:08

是的包括裝修費的。。。。。。。。。
2018-06-19 14:15:17
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