房地產(chǎn)開發(fā)成本都包含什么呢

王超老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師

2022-11-21 11:28

你好

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用、耕地占用稅、勞動(dòng)安置費(fèi)和拆遷地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷房費(fèi)用等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、三通一平等費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費(fèi)用，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括建設(shè)道路、供水、供電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。公共配套設(shè)施費(fèi)用包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)不可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。

你好房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用、耕地占用稅、勞動(dòng)安置費(fèi)和拆遷地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷房費(fèi)用等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、三通一平等費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費(fèi)用，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括建設(shè)道路、供水、供電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。公共配套設(shè)施費(fèi)用包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)不可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。

2022-11-21 11:28:14

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納的契稅和耕地占用稅，由于是按照實(shí)際占用耕地面積計(jì)算，并一次性繳納，因此可以不通過“應(yīng)交稅金”科目進(jìn)行核算，而直接計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本費(fèi)用之中,即開發(fā)成本中。

2021-05-04 00:29:15

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。1．土地使用權(quán)出讓金 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 3．前期工程費(fèi) 4．建安工程費(fèi) 5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 6．公共配套設(shè)施費(fèi) 7．不可預(yù)見費(fèi) 它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。 8．開發(fā)期間稅費(fèi) 月末不用結(jié)轉(zhuǎn)，填資產(chǎn)負(fù)債表上的存貨欄

2017-06-09 16:19:27

可以包含預(yù)提成本，這個(gè)年終時(shí)發(fā)票一定要回來，不然屬于無票的費(fèi)用調(diào)增了

2019-08-15 17:17:29

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括：材料成本、人工成本(工資和社會(huì)保險(xiǎn))、直接管理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、市政費(fèi)（包括水電費(fèi)、維修費(fèi)等）、投資稅收、招標(biāo)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)和形象工程費(fèi)等。這些成本屬于企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般成本的科目，屬于普通性成本，屬于不可分割的一部分，不能分割生產(chǎn)成本科目，與開發(fā)環(huán)節(jié)相關(guān)的成本可以科目分解，例如：工程總投資管理科目，施工管理科目，資金管理科目，稅務(wù)管理科目，物業(yè)管理科目等。此外，還可以根據(jù)成本回報(bào)分析法，根據(jù)成本回報(bào)率等指標(biāo)，進(jìn)行合理決策，最大化項(xiàng)目投資效益。

2023-02-25 02:57:54

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