已完工房地產項目改建涉及的土地增值稅、企業所得稅處理

答： 房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。關于房地產開發企業開發品留作自用的問題?！吨貞c市地方稅務局轉發國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知的通知》（渝地稅發[2010]167號）規定，房地產開發企業將開發的部分房地產開發品留作自用并轉為固定資產的，不計征土地增值稅。同時不扣除相應的成本費用。待固定資產轉讓時，再按規定征收土地增值稅。《青島市地方稅務局關于印發的通知》（青地稅發[2008]100號）規定，第十條開發企業將開發產品和公共配套設施轉為企業自用或用于出租的，凡房地產所有權未發生轉移的，不征收土地增值稅；在稅款清算時不計入房地產轉讓收入，同時按照建筑面積比例確定相應的成本和費用，不計入扣除項目金額?！白杂没蛴糜诔鲎狻笔侵竿瑫r滿足下列條件：（一）將開發產品轉作開發企業固定資產的；（二）從自用或用于出租之日起連續使用年限一年以上（含一年）的。第十五條開發企業將開發產品轉為企業自用或用于出租的，凡符合本辦法第十條第二款規定的，出售時依法不列入國家規定的清算范圍，應按轉讓舊房及建筑物的稅收規定計算繳納土地增值稅。依據上述規定，房地產開發企業將開發酒店留作自用并轉為固定資產，同時使用年限一年以上，酒店改擴建后若出售，依法不列入土地增值稅清算范圍，應按轉讓舊房及建筑物的稅收規定計算繳納土地增值稅，不適用加計扣除政策。2、3、關于房屋、建筑物固定資產改擴建的稅務處理問題《國家稅務總局關于企業所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）規定，企業對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于推倒重置的，該資產原值減除提取折舊后的凈值，應并入重置后的固定資產計稅成本，并在該固定資產投入使用后的次月起，按照稅法規定的折舊年限，一并計提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。，房地產開發企業對原有酒店不拆除提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。

房地產收到退土地增值稅賬務處理

答： 借:銀行存款貸：應交稅費--土地增值稅

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師您好！我想聽聽房地產的稅務處理，如何預交增值稅，土地增值稅，所得稅。

答： 你是說學習實操課嗎，同學