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風起時 . 雲聚雲散 .
于2022-11-01 10:22 發布 ??1197次瀏覽
meizi老師
職稱: 中級會計師
2022-11-01 10:29
你好; 計入、基礎設施費
風起時 . 雲聚雲散 . 追問
2022-11-01 10:36
主體工程是時候 必須穿插得水電管路,不是后期得,我在咱們問答里有說基礎工程得 又說建安得,,想再確認下 ,哪個更精確
meizi老師 解答
2022-11-01 10:38
你好; 開發成本的明細科目 :(一)、土地獲得價款為取得土地開發使用權而發生的各項費用。1、土地出讓金:向政府部門支付的土地出讓金,土地變更用途和超面積補交的地價。2、土地征用及拆遷補償費:有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及拆遷補償,農作物補償費等。A、土地征用費 B、耕地占用費 C、安置養老費 D、拆遷補償費 E、土地補償費 F、其他3、合作補償款:補償合作方地價,合作建房分配的房屋成本和稅金。4、中介費5、預提6、其他:含契稅、初始登記費等。(二)、前期工程費在取得土地開發權之后,項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。1、勘察設計費A、勘察及丈量費 B、規劃設計費:含景觀設計C、競標設計補償費2、三通一平費A、臨時道路 B、臨時用電 C、臨時用水 D、場地平整 E、臨時設施費3、可行性研究費A、可行性研究編制費 B、市場調查費 C、項目建設咨詢費 D、其他4、人防費5、大市政配套費6、預提7、施工擾民費8、其他A、招標代理及管理費 B、配套方案征詢費 C、測繪費 D、工程保險費 E、環境評估費 F、竣工檔案編制費 G、日照分析 H、審圖費 I、曬圖費 J、其他(三)、基礎設施費建筑物外紅線內。1、室外給排水系統A、上水配套費 B、雨污水 C、直飲水 D、熱水 E、其他2、室外電氣系統A、供電配套工程費 B、其他3、室外燃氣系統A、燃氣配套費 B、其他4、通訊系統:電話、寬帶、有線電視等。5、環衛設施6、采暖系統7、預提8、其他(四)、建筑安裝工程費項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。1、建筑結構工程A、基礎工程 B、主體結構工程 C、門窗工程 D、公共部位精裝修 E、室內精裝修 F、樣板房:主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用。2、設備及設備安裝工程A、室內水暖氣電管線設備 B、室內設備及安裝:空調、電梯、高低壓配電等。C、消防系統 D、智能化系統:保安、電信、衛星電視等。3、室外總體工程A、道路系統:小區道路、圍墻、門衛、標識等。B、園林環境工程 綠化建設、建筑小品等。C、其他4、工程管理費A、工程監理費 B、咨詢費 C、施工合同外獎金 D、質監費、驗收費5、預提6、其他(五)、公建配套設施費開發過程中,根據有關法規,產權及其收益權不屬于開發商,開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。1、會所、物管樓2、兒童樂園3、學校、幼兒園4、游泳池5、網球場6、預提7、其他(六)、資本化利息直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失,減去利息收入和匯兌收益的凈額。1、利息支出2、利息收入3、匯兌損益4、金融機構手續費(七)、開發間接費與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出;以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。1、工程管理費A、行政管理費:直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目B、在建工程抵押費:評估費、公證費、抵押登記手續費、財產保險費C、其他2、營銷費用:項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。A、媒介廣告費:電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。B、樣板間:臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用。C、其他3、預提4、其他
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meizi老師 | 官方答疑老師
職稱:中級會計師
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風起時 . 雲聚雲散 . 追問
2022-11-01 10:36
meizi老師 解答
2022-11-01 10:38