會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文,房地產(chǎn)公司的稅收籌劃,該怎么寫(xiě)
懂得感恩的悟空
于2022-10-29 16:50 發(fā)布 ??502次瀏覽
- 送心意
輝輝老師
職稱(chēng): 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
2022-10-29 17:00
老師給同學(xué)題供一個(gè)思路,利用不同的資金籌措方式進(jìn)行稅收籌劃
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)資金的需求量較大,如何更好地籌措資金,對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)起著至關(guān)重要的作用。從稅收的角度來(lái)看,不同的籌資模式方式公司所承擔(dān)的稅收負(fù)擔(dān)是不同的。
假設(shè)2008年1月份大海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目,需要資金1000萬(wàn)元,由于公司采用的籌措資金的方式不同,對(duì)公司的稅負(fù)影響也必然不同。
如果企業(yè)選擇銀行貸款融資方式,按年利率8%計(jì)算,每年需要支付利息80萬(wàn)元,根據(jù)稅法規(guī)定,該利息費(fèi)用可以在稅前扣除,因此采用銀行貸款融資方式融資,對(duì)公司利潤(rùn)的影響額為80萬(wàn)元,可以為公司節(jié)稅80×25%=20萬(wàn)元;如果大海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)發(fā)行債券融資,公司債券可以對(duì)社會(huì)公開(kāi)發(fā)行,也可以局限于企業(yè)內(nèi)部職工發(fā)行。稅法規(guī)定資本紅息不得在稅前扣除,而債券利息可以作為費(fèi)用在稅前列支。如果債券年利率為10%,則通過(guò)債券融資對(duì)公司利潤(rùn)的影響為100萬(wàn)元,即采用發(fā)行債券的方式融資可以為企業(yè)節(jié)稅25(100×25%)萬(wàn)元。采用上述兩種方式融資,都可以達(dá)到節(jié)稅的目的,只是影響程度有所不同,但如果企業(yè)通過(guò)發(fā)行股票的方式進(jìn)行融資,由于發(fā)行股票屬于權(quán)益資金模式,只能按稅后利潤(rùn)分配,所以不能有效降低稅基。




