老師，一般土地增值稅是哪些企業交呢

易老師

職稱：中級會計師,稅務師,審計師

2022-10-27 14:06

同學您好，1.房地產銷售應繳土地增值稅。納稅人轉讓房地產取得的應稅收入，包括轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物的全部價款及有關的經濟收益。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。 2.轉讓在建工程繳納土地增值稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。根據規定，納稅人轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收土地增值稅，轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收土地增值稅。 3.視同銷售繳納土地增值稅。根據規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。其收入按下列方法和順序確認:第一，按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;第二，由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。 4.售后回租繳納土地增值稅。單位和個人轉讓房地產，同時要求購房者將所購房地產無償或低價給轉讓方或者轉讓方的關聯方使用一段時間,其實質是轉讓方獲取與轉讓房地產有關的經濟利益。對以此方式轉讓房地產的行為，應將轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益確認為轉讓收入，依法計征土地增值稅。如轉讓房地產價款以外的有關經濟收益無法確認的，應判斷其轉讓價格是否明顯偏低。對轉讓價格明顯偏低且無正當理由的，應采用評估或其他合理的方法確定其轉讓收入，依法計征土地增值稅。 5.公共設施有償轉讓繳納土地增值稅。根據規定，房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理:1，建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除;2，建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除;3，建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。 6.房地產評估增值發生權屬轉讓的繳納土地增值稅。根據規定，納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅:(一)隱瞞、虛報房地產成交價格的;(二)提供扣除項目金額不實的;(三)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。 7.房地產抵押典當拍賣抵債的征收土地增值稅。根據規定，對房地產的抵押(權屬未變)，在抵押期間不征收土地增值稅;抵押期滿以房地產抵債(發生權屬轉讓)的，應征收土地增值稅。 8.資產收購繳納土地增值稅。資產收購，是指一家企業(受讓企業)購買另一家企業(轉讓企業)實質經營性資產的交易，不論是部分資產收購還是整體資產收購，被收購企業法人資格仍然保留。在資產收購中，被收購企業將房地產轉讓到收購企業中的，應按規定繳納土地增值稅。 9.以房地產投資聯營應繳土地增值稅。根據相關規定，自2006年3月2日起，對于以土地(房地產)作價投資入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均應按規定繳納土地增值稅

你好，免了的不交可以不報

2020-03-24 10:16:12

1、應該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復雜，不是您提供這幾個數據就能計算的，您參考一下：計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：　　（1）取得土地使用權所支付的金額；　　（2）開發土地的成本、費用；　　（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　　（4）與轉讓房地產有關的稅金；　　（5）財政部規定的其他扣除項目。土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％；　　（四）增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

2017-09-27 14:30:58

按11%開具土地使用權轉讓的增值稅發票

2018-07-19 15:51:51

增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率不是增值稅

2017-04-10 14:30:36

城鎮土地使用稅和土地增值稅的區別理財 2021-08-02 15:32:38 熱度：1 1、征稅對象：使用稅是在建筑物經營的時候征收，增值稅是在土地轉讓時征收； 2、計算方法：使用稅的計算依據是土地面積，增值稅是土地的增稅額； 3、征稅要求：使用稅基本必須交，增值稅只有發生交易的時候才交； 4、優惠方式：道路綠化用地免使用稅，房屋交易要收增值稅； 5、交稅時間：使用稅每期十天內交，增值稅七天內交。

2022-01-26 14:50:57

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