yi平 追問

2022-08-16 23:17

為什么呢？能解釋一下嗎？

魯老師 解答

2022-08-16 23:23

  （二）土地增值稅的處理：不視同銷售不征收土地增值稅，但其成本、費用可以扣除。
  根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，土地增值稅的納稅義務人是“轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人”，即土地增值稅的納稅義務人是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為，不包括繼承、贈與方式轉讓房地產的行為。
  而根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條的規定，《土地增值稅暫行條例實施細則》中不征稅的“贈與”行為包括：（1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的；（2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。基于以上稅收法律政策規定，房地產企業項目內建造公共配套設施無償移交給地方政府的行為屬于財稅字〔1995〕48號文件中“贈與”行為的第二種。因此不屬于土地增值稅的征稅范圍，更不應該確認收入，不征收土地增值稅。
  根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第四條第二款的規定，房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除。
  因此，房地產企業項目內建造公共配套設施無償移交給地方政府的，不征土地增值稅，其建造成本可以在項目內可售開發產品土地增值稅前進行扣除。