5fsshz 追問

2022-07-26 10:49

之前他們是選了*不動產租賃*房屋租賃，我當時沒有找到，再網上看了有的是教 *經營租賃*房屋出租因為以后要經常開，我想搞明白下

5fsshz 追問

2022-07-26 10:52

兩者區別大嗎？后期有影響嗎？

李霞老師 解答

2022-07-26 11:09

不動產租賃和經營租賃的區別是什么
1、租金標準不同.
住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準.各地都規定了住房租金的統一標準或最高限價,租賃雙方必須執行.經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格.
2、修繕責任不同.
住宅用房的自然損壞,由出租人承擔維修責任.由于承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責任應在房屋租賃合同中約定,比如規定由承租人進行維修,或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.
3、違約責任不同.
公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋.公有經營性房屋的租賃無此規定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權利.

提供不動產經營租賃怎樣繳納增值稅
與轉讓不動產業務相同,在《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年16號)中,納稅地點、征收機關等遵循一些共同的規律和原則.
1、納稅地點
前面已經說到,納稅人(除自然人以外)應在不動產所在地預繳,機構所在地申報納稅.自然人出租不動產,只需在不動產所在地繳納稅款即可.
2、征收機關根據前面的說明,其他個人出租不動產業務,委托地方稅務局代為征收增值稅,請注意,僅僅是自然人出租不動產,由地方稅務局代為征收,單位和個體工商戶出租不動產,仍由國家稅務局征收.
3、對改革前取得的不動產給予過渡政策
與轉讓不動產業務相同,納稅人提供不動產經營租賃服務,對老項目均給予過渡政策.老項目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動產,在改革后即5月1日以后出租的業務.
4、過渡政策中增值稅征收率為原營業稅稅率
納稅人提供不動產經營租賃服務,在原營業稅政策下,適用5%營業稅稅率.納稅人出租老項目、老房產,都可以按照過渡政策,采取簡易計稅方法依征收率計稅.
5、適用范圍
《辦法》第二條規定,納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產),適用本辦法.取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產.納稅人提供道路通行服務不適用本辦法.
第二條明確了該《辦法》的適用范圍.一是,本辦法明確的是經營租賃方式出租不動產征收管理規定,不包括融資租賃方式出租不動產業務.融資租賃與經營租賃兩者性質完全不同,融資租賃的目的是取得

5fsshz 追問

2022-07-26 11:26

開票編碼是選擇不動產租賃*房屋租賃，對嗎？在編碼里面我沒有找到這個

李霞老師 解答

2022-07-26 11:27

您好，您我剛才搜索了一下，他主要是經營租賃比較多。

5fsshz 追問

2022-07-26 11:37

是的，當時我也是找了好久，選了經營租賃，但是不知道行不行單位是小規模老師，這個網站可以告訴下我嗎我時不時可能需要

李霞老師 解答

2022-07-26 11:38

可以的，你選經營租賃也是可以的，因為只要是你的稅率不錯，而且你正常咱納稅申報就沒啥問題。你在網頁上搜索這個平臺就可以。諾諾智能查詢。