“營改增”之前，納稅人銷售自建房屋應(yīng)當(dāng)繳納兩個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅：一是銷售環(huán)節(jié)的“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅；二是建筑安裝環(huán)節(jié)的“建筑業(yè)”營業(yè)稅。營業(yè)稅是在每個環(huán)節(jié)征收，并且不得扣除上一環(huán)節(jié)已繳納的營業(yè)稅。實行營改增的一個重要目的就是解決重復(fù)納稅問題，實行“營改增”后，增值稅一般納稅人實行的是銷項稅減進(jìn)項稅為應(yīng)納稅額，其實質(zhì)相當(dāng)于對增值部分繳納增值稅。對于同一增值稅一般納稅人來說，不論是建筑環(huán)節(jié)實現(xiàn)的增值，還是銷售環(huán)節(jié)實現(xiàn)的增值，均在同一納稅人身上體現(xiàn)。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）附加2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項的規(guī)定》規(guī)定：一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。所以，“營改增”后，對一般納稅人銷售自建房屋采取一般計稅方法的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其最終的銷售額與稅率扣除允許抵扣的進(jìn)項稅額后計算繳納增值稅。