計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) 此題中土地使用權(quán)為什么能當(dāng)做投資性房地產(chǎn)呢？

柳老師

職稱：注冊會計(jì)師,中級會計(jì)師,稅務(wù)師

2022-06-30 10:18

你好，投資性房地產(chǎn)的范圍如下：
  1、已出租的土地使用權(quán)：但企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。
  2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：但閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。
  3、已出租的建筑物：是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，但以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

今天勝明天追問

2022-06-30 10:36

A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價(jià)值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。
A.2013年4月購入建造A座寫字樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并按10 000萬元計(jì)量
B.2013年4月購入建造B座辦公樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按20 000萬元計(jì)量
C.2013年12月末A座寫字樓的土地使用權(quán)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動 5 000萬元
D.2013年12月末B座寫字樓的土地使用權(quán)攤銷額300萬元計(jì)入管理費(fèi)用

今天勝明天追問

2022-06-30 10:37

此題中土地使用權(quán) 就是計(jì)劃出租但未出租

柳老師解答

2022-06-30 12:39

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，“包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物”。這里土地并到地上建筑物的