某房地產(chǎn)公司于2012年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為600平方米，并于2014年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積2000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為180萬(wàn)元，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米4800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?20元，空置率在8%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2%，土地元；（8）年總收益（元）；筑物年折舊費(fèi)元/年；（7）年總費(fèi)用合計(jì) （元）；（11）土地純收益 （元）：（10）建筑物純收益 （9）建筑物現(xiàn)值

高興的斑馬

于2022-06-24 14:39 發(fā)布 ??2150次瀏覽