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- 送心意
星河老師
職稱： 中級會計師,稅務師,CMA
2022-05-26 14:58
同學，
實際是一個契稅納稅義務發生時間的問題。
按照現行的《 契稅暫行條例》規定： 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
而將于2021年9月1日施行的《契稅法》規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
可見，從原理上講，契稅的納稅義務發生時間與房屋買賣的交房時間沒有什么關系，而是與人簽訂房屋權屬轉移合同的時間緊密聯系，即納稅人簽訂房屋權屬轉移（買賣）合同的當天（日）即發生契稅的納稅義務，那么很明顯，適用稅率也自然就是納稅人簽訂房屋權屬轉移（買賣）合同的當天（日）所施行的稅率。
相關問題討論
同學，你好
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地稅務機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
直接在電子稅務局里面申報
2024-03-28 13:30:25
房地產建筑業項目租用臨用地不需要繳納契稅。根據相關政策規定，契稅的納稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。而項目租用臨用地不屬于土地、房屋權屬轉移的范疇，因此不需要繳納契稅。
2023-12-13 16:47:13
也就是說只能依據合同簽訂時的契稅適用稅率核算，后續實繳契稅時的稅率下調或有優惠均享受不到，對嗎？
2022-05-26 15:07:01
一、開發成本
1、土地征用及拆遷補償費：
土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出。
2、前期工程費：
規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
建筑安裝工程費：
以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑工程安裝費。
3、基礎設施費：
開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出。
4、公共配套設施費：
不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出。
5、開發間接費用：
直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
二、期間費用
1）銷售費用：
房產銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費，產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等。
2）管理費用：
企業行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發費、無形資產推銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失等。
房屋配套費的稅費提示：
依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
1. 契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2. 公共維修基金此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示：普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5. 產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。最詳細的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。
2021-12-16 15:13:25
需要的，因為你這個是屬于那個產權交易房子的產權交易，那么買方的話繳納契稅。
2021-12-03 17:53:08
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玲 追問
2022-05-26 15:07
星河老師 解答
2022-05-26 15:14