老師，我房地產(chǎn)公司現(xiàn)在需要一個土地增值稅清算的模板，有嗎

答： 同學(xué)你好 http://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_6_3_2/07102433.html 這個就是哦

我這邊是一家房地產(chǎn)公司，這家公司比較特殊，是在其它公司中股權(quán)分離后新設(shè)立的公司。它的前身是兩家公司合作投資開的一家房地產(chǎn)，由于中間發(fā)生了些事情，無法繼續(xù)合作，兩家股東將該公司股權(quán)分離，延升出了兩家公司，一家還是延用之前公司的名稱，另外一家就是我這邊接管的新公司。新公司按照股權(quán)分離出來的資產(chǎn)，負債，重新設(shè)計了自己的期初余額，我的疑惑是分過來的費用里有60萬都之前開的是前一家公司的名稱的票，分過來的土地也是這樣子的情況，那到時候我們新公司沒有前路，在土地增值稅清算時如何扣除該部分成本呢？

答： 允許扣除的僅指“向政府部門支付的土地價款” 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款，以及向其他單位或個人支付的拆遷補償費用，按照財稅〔2016〕140號文件第七、八條規(guī)定，允許在計算銷售額時扣除但未扣除的，從2016年12月份（稅款所屬期）起按照現(xiàn)行規(guī)定計算扣除。(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一法規(guī)繳納的有關(guān)費用。（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觯仓脛舆w用房支出等。 財稅〔2016〕43號：關(guān)于“《土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

請問老師，1.房地產(chǎn)公司的土地增值稅清算是什么？2.這個清算怎么做，分錄是什么？3.在取得什么憑證下清算呢

答： 你好，同學(xué)。 土地增值稅清算 是按你實際銷售價格-扣除項來計算你應(yīng)該交的稅，然后減掉預(yù)交的。 分錄正常的計提稅金 及附加 借 稅金 及附加 貸 應(yīng)交稅費-土地增值稅