2020年1月5日，趙某向錢某借錢100萬，錢某同意，并約定先扣除利息5萬，同時要求趙某提供抵押和保證。1月11日雙方簽訂借款合同，約定錢某借款100萬給趙某，先扣除5萬利息，借款期限6個月，利率5%。趙某提供房屋A作為抵押，雙方同日辦理抵押登記；同時孫某與錢某訂立擔(dān)保合同，孫某就趙某不能全部償還的本金和利息提供擔(dān)保責(zé)任，未約定擔(dān)保方式。后來趙某資金周轉(zhuǎn)困難，1月25日以市價將房屋A賣給李某，同日趙某與李某辦理登記過戶。借款到期，趙某無力償還，錢某找李某要求實現(xiàn)抵押權(quán)，李某拒絕，錢某又找到孫某，孫某同意替趙某還清債務(wù)，但對于本金利息提出異議。要求：1.趙某和錢某的合同什么時間成立？并說明理由。2.李某是否獲得房屋A的所有權(quán)？并說明理由。3.錢某是否有權(quán)找李某實現(xiàn)抵押？并說明理由。4.孫某應(yīng)該在多少金額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任？并說明理由。

答： 參考答案： 1.趙某和錢某的合同自錢某提供借款時成立。根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。 2.李某獲得房屋A的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。題目中當(dāng)事人沒有其他約定，那么趙某可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，且已經(jīng)辦理過戶登記，故李某獲得房屋所有權(quán)。 3.錢某有權(quán)找李某實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。題目中不動產(chǎn)抵押已經(jīng)登記，即使抵押物轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人仍舊可以行使抵押權(quán)。 4.孫某應(yīng)該在99.75萬內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。題目中，100萬借款中預(yù)先扣除了利息5萬，是按照實際借款數(shù)額95萬計算利息，返還的本息合計是99.75萬。

2020年1月5日，趙某向錢某借錢100萬，錢某同意，并約定先扣除利息5萬，同時要求趙某提供抵押和保證。1月11日雙方簽訂借款合同，約定錢某借款100萬給趙某，先扣除5萬利息，借款期限6個月，利率5%。趙某提供房屋A作為抵押，雙方同日辦理抵押登記；同時孫某與錢某訂立擔(dān)保合同，孫某就趙某不能全部償還的本金和利息提供擔(dān)保責(zé)任，未約定擔(dān)保方式。后來趙某資金周轉(zhuǎn)困難，1月25日以市價將房屋A賣給李某，同日趙某與李某辦理登記過戶。借款到期，趙某無力償還，錢某找李某要求實現(xiàn)抵押權(quán)，李某拒絕，錢某又找到孫某，孫某同意替趙某還清債務(wù)，但對于本金利息提出異議。要求：1.趙某和錢某的合同什么時間成立？并說明理由。2.李某是否獲得房屋A的所有權(quán)？并說明理由。3.錢某是否有權(quán)找李某實現(xiàn)抵押？并說明理由。4.孫某應(yīng)該在多少金額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任？并說明理由。

答： 1.趙某和錢某的合同自錢某提供借款時成立。根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。 2.李某獲得房屋A的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。題目中當(dāng)事人沒有其他約定，那么趙某可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，且已經(jīng)辦理過戶登記，故李某獲得房屋所有權(quán)。 3.錢某有權(quán)找李某實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。題目中不動產(chǎn)抵押已經(jīng)登記，即使抵押物轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人仍舊可以行使抵押權(quán)。 4.孫某應(yīng)該在99.75萬內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。題目中，100萬借款中預(yù)先扣除了利息5萬，是按照實際借款數(shù)額95萬計算利息，返還的本息合計是99.75萬。

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