請問預繳土地增值稅的計算方法是什么

王超老師

職稱：注冊會計師,中級會計師

2022-04-14 21:52

你好
房地產開發企業在收到預收款時：
1、一般計稅方法下：
預交土地增值稅=預收款/(1+11%)*土地增值稅預征率
2、簡易計稅方法下：
預交土地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率
為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款

Alice 追問

2022-04-14 22:04

老師，最后一句我沒理解，計征依據，這個預收款含不含稅，應預繳增值稅稅款是指預繳的增值稅嗎，我們用數字表示可能更清晰，比如說我預收了545000元的款項，預繳增值稅率為3%,預繳增值稅是不是545000/（1+0.9）*0.03=15000，那預繳土地增值稅應該是多少

王超老師解答

2022-04-14 22:07

這個是不含稅的，你這個稅率是哪里來的？

Alice 追問

2022-04-14 22:10

我說比如，那這個預繳土地增值稅應該是多少

王超老師解答

2022-04-15 07:12

那個是按照11%或者5%來計算的

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