Alice 追問

2022-04-14 16:32

老師，請問在去年的9月份我收到了房款定金，申報9月份稅收時，我預繳了增值稅，當時沒有確認收入，我需要預繳土地增值稅嗎

莊老師 解答

2022-04-14 17:07

你好，不用的，定金不是預收賬款，

Alice 追問

2022-04-14 17:12

老師，是預收款，我需要報土地增值稅嗎，

Alice 追問

2022-04-14 17:12

另外預繳土地增值稅怎么計算

莊老師 解答

2022-04-14 17:24

預收款需要報土地增值稅，
1、土地增值稅的應稅收入
  《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）：土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
  《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：
  營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
  2、預交土地增值稅的計算
  根據上述政策，房地產開發企業在收到預收款時：
  1、一般計稅方法下：
  預交土地增值稅=預收款/（1+9%）*土地增值稅預征率
  2、簡易計稅方法下：
  預交土地增值稅=預收款/（1+5%）*土地增值稅預征率

Alice 追問

2022-04-14 17:52

老師，預繳土地增值稅要不要減去預繳的增值稅稅額的

莊老師 解答

2022-04-14 18:02

你好，是的，增值稅要扣除