靜待花開 追問

2022-04-13 14:35

貸款年數越長越好嗎？

樸老師 解答

2022-04-13 14:42

這個也不是
買房子按揭可以采取等額本金和等額本息兩種按揭貸款的方式，目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。
等額本金和等額本息的區別：
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清;
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額;
等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異;
“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減

靜待花開 追問

2022-04-13 14:46

那老師推薦下哪個方式最優呢？

靜待花開 追問

2022-04-13 14:49

等額本金的話是每個月逐漸減少還款額是嗎

樸老師 解答

2022-04-13 14:53

同學你好
我自己是公積金貸款
然后是選擇等額本金

靜待花開 追問

2022-04-13 14:58

等額本金還款的錢每個月一直都想等不？

樸老師 解答

2022-04-13 15:04

同學你好
是的
每月都是一樣的