參考答案：
（1）房地產開發成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。
（2）房地產開發費用的扣除標準：
①納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的，其允許扣除的房地產開發費用為：利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）×5%以內（注：利息最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額）。
②納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的，其允許扣除的房地產開發費用為
（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）×10%以內。
（3）取得土地使用權所支付的金額=
17760×（1+5%）×50%=9324（萬元）
（4）取得土地使用權所支付的金額=9324（萬元）
房地產開發成本=600（萬元）
房地產開發費用=600+（9324+6000）×5%=1366.2（萬元）
允許扣除的稅金及附加=200（萬元）
其他扣除項目=（9324+6000）×20%=3064.8（萬元）
允許扣除項目金額的合計數=9324+6000+1366.2+290+3064.8=20045（萬元）
（5）增值額=31000-20045=10955（萬元）
增值率=10955÷20045×100%=54.65%，適用稅率40%，速算扣除系數5%。
應納土地增值稅稅額=10955×40%-20045×5%=3379.75（萬元）