我司建設(shè)開發(fā)房產(chǎn)然后自持出租，房產(chǎn)不對外出售。購地后作為無形資產(chǎn)核算，無形資產(chǎn)如何攤銷意見不一致。請問老師怎么處理恰當(dāng)？我認(rèn)為和一般房產(chǎn)開發(fā)一樣整體記入開發(fā)成本，待建設(shè)完成再做攤銷，計入經(jīng)營成本。可是同事們說開發(fā)建設(shè)階段攤銷記入開發(fā)成本，待到房產(chǎn)開發(fā)完成轉(zhuǎn)固，固定資產(chǎn)在經(jīng)營期攤銷記入經(jīng)營成本，無形資產(chǎn)未攤銷金額后續(xù)攤銷也算經(jīng)營成本。請教專家老師給個講解

希老師

職稱：初級會計師

2022-03-30 20:27

1：購入土地后構(gòu)建投資性房地產(chǎn)的，土地使用權(quán)成本記入無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)攤銷記入開發(fā)成本
2：固定資產(chǎn)完成后，無形資產(chǎn)攤銷記入營業(yè)成本

陳香追問

2022-03-30 20:40

謝謝老師的解疑，那我們開發(fā)階段是用在建工程核算還是用開發(fā)成本核算好？

陳香追問

2022-03-30 20:41

您上文寫了攤銷進(jìn)開發(fā)成本，那就是用開發(fā)成本核算

陳香追問

2022-03-30 20:42

待到竣工驗收后，所有開發(fā)成本都轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，還是直接轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)

陳香追問

2022-03-30 20:44

再次感謝老師，請問您剛才回復(fù)我的我，理論依據(jù)是無形資產(chǎn)的準(zhǔn)則解釋還是什么，我找找看

希老師解答

2022-03-30 20:45

1：如果已經(jīng)完成了，招商直接出租的，可以直接轉(zhuǎn)去投資性房地產(chǎn)，
2：如果長時間內(nèi)無法出租的，先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，

陳香追問

2022-03-30 20:47

謝謝希大師，無形資產(chǎn)攤銷方式，理論依據(jù)您還記得嗎？

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