只有一棟廠房出租，那就是只用一棟廠房可以作為投資性房地產(chǎn)核算嗎？成本（2400+600）/2？

答： 這個(gè)題目是同時(shí)開工建設(shè)兩棟廠房，完工后出租其中一棟。 投資性房地產(chǎn)的入賬成本=（2400+600）/2

老師，投資性房地產(chǎn)為什么有成本法和公允價(jià)值兩種核算方法

答： 原來只有成本模式 房地產(chǎn)市場(chǎng)升值太歷害 幾年里能升值幾倍 成本模式不能反映資產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值 所以引入公允價(jià)值模式

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，但是可以由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)核算，那這個(gè)再繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)可以選擇成本模式計(jì)量么？如果不可以的話是什么原因呢

答： 你好，一般是這樣的，這是因?yàn)槠髽I(yè)管理層一般具有虛增利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)，投資性放地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，說明該房地產(chǎn)存在活躍的交易市場(chǎng)，公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，公允價(jià)值更能可靠反映其實(shí)際價(jià)值。 而若在此時(shí)由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，只會(huì)存在于房地產(chǎn)市價(jià)持續(xù)下跌的情況下，而這種情況下該房地產(chǎn)還是存在公允價(jià)值的，反而會(huì)存在管理層利用計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變進(jìn)行盈余管理的嫌疑。