老師 自用房屋轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換后,成本模式和公允價(jià)值模式下 房+地是單獨(dú)核算 還是統(tǒng)一作為投資性房地產(chǎn)核算 投轉(zhuǎn)非呢 房+地是不是需要分開核算
勿忘心安
于2022-03-28 14:51 發(fā)布 ??1003次瀏覽
- 送心意
meizi老師
職稱: 中級(jí)會(huì)計(jì)師
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這個(gè)題目是同時(shí)開工建設(shè)兩棟廠房,完工后出租其中一棟。
投資性房地產(chǎn)的入賬成本=(2400+600)/2
2019-06-10 10:30:33

原來只有成本模式
房地產(chǎn)市場(chǎng)升值太歷害
幾年里能升值幾倍
成本模式不能反映資產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值
所以引入公允價(jià)值模式
2019-06-06 14:30:55

你好;分別來核算的;
2022-03-28 14:53:43

你好,一般是這樣的,這是因?yàn)槠髽I(yè)管理層一般具有虛增利潤(rùn)的動(dòng)機(jī),投資性放地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式,說明該房地產(chǎn)存在活躍的交易市場(chǎng),公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,公允價(jià)值更能可靠反映其實(shí)際價(jià)值。
而若在此時(shí)由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,只會(huì)存在于房地產(chǎn)市價(jià)持續(xù)下跌的情況下,而這種情況下該房地產(chǎn)還是存在公允價(jià)值的,反而會(huì)存在管理層利用計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變進(jìn)行盈余管理的嫌疑。
2021-08-07 23:41:42

你好!
投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)成本是公允價(jià)值,所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價(jià)值。
投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已經(jīng)是調(diào)了公允的,所以用賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換就可以了。
2021-12-17 22:07:15
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