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送心意

孺子牛老師

職稱注冊會計師,稅務師

2022-03-20 09:52

減值不會體現的,因為減值損失,是計提減值的時候有資產減值損失,如果投資性房地產有減值,分錄是
借:開發產品
 投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備---------這里就是減值對應的金額
  貸:投資性房地產

貸方不會體現減值,而是投資性房地產原值在貸方,扣除借方的折舊和減值準備,就是賬面價值,然后差額就是借方的開發產品,也就是把賬面價值轉入開發產品。

 andy * ~~ 追問

2022-03-20 09:56

老師,我發錯圖了

 andy * ~~ 追問

2022-03-20 09:56

你看這個,成本模式下,投的折攤和減值為何不在貸方體現?

孺子牛老師 解答

2022-03-20 09:58

投資性房地產是從固定資產中分離出來的,所以固定資產轉的時候是對應結轉,減值對減值,但是存貨是投資性房地產則沒有類似的關系,因此沒有體現投資性房地產的減值情況。

 andy * ~~ 追問

2022-03-20 10:03

老師,我還是不理解,固資轉投,投在貸方有折攤和減值,而開發產品轉投,投在貸方就沒有折攤和減值了呢?

孺子牛老師 解答

2022-03-20 10:10

投資性房地產是從固定資產分離出來的,所以結轉的時候,原值對原值,減值對減值,而存貨和投資性房地產則沒有分離關系,所以沒有體現減值,其實體現也是可以的,但是準則沒有采用你說的方法。存貨不會計提折舊,所以借貸都是不會有折舊體現的。

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投資性房地產,本來是因為房地產火爆,把出租的固定資產--房子單獨拿出來成立投資性房地產準則的,所以投資性房地產和固定資產有這天然的緊密聯系,所以成本模式結轉是原值對原值,減值對減值,但是存貨和投資性房地產沒有那么緊密的關系,結轉的時候不體現投資性房地產的減值,其實也是可以體現的,只是準則制定者沒有采用那種處理方法。
2022-03-20 10:01:01
減值不會體現的,因為減值損失,是計提減值的時候有資產減值損失,如果投資性房地產有減值,分錄是 借:開發產品 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備---------這里就是減值對應的金額 貸:投資性房地產 貸方不會體現減值,而是投資性房地產原值在貸方,扣除借方的折舊和減值準備,就是賬面價值,然后差額就是借方的開發產品,也就是把賬面價值轉入開發產品。
2022-03-20 09:52:17
你好,因為開發產品是存貨,而且不是固定資產無形資產的呢。所以開發產品的賬面成本結轉的,就是實際成本。
2022-03-20 11:13:30
你好,因為這個是開發產品轉的,不是固定資產轉的。
2022-03-20 09:03:22
是的,開發產品是存貨,存貨不折舊不攤銷,所以都是不體現折舊攤銷的。滿意的話麻煩評價一下!
2022-03-18 22:15:13
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