媛媛 解答

2022-03-08 09:37

待開發不動產的價值=開發完成后的不動產價值-開發成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤-購買待開發不動產應負擔的稅費

媛媛 解答

2022-03-08 10:09

開發完成后的不動產價值=15000*5500*36=297000萬
建筑安裝工程費=3.5*5500*36=693000
觀察設計和前期工程費=693000*12%=83160
管理費用=693000*5%=34650
銷售費用=297000*2%=5940
增值稅+契稅=297000*（6%+3%）=26730
利息=地價*10%+(83160+693000+34650)/2*0.1=0.1*地價+40540.5
利潤=（地價+83160+693000+34650）*0.3=0.3*地價+243243

媛媛 解答

2022-03-08 10:12

開發完成后的不動產價值=15000*5500*36=297000萬
建筑安裝工程費=0.35*5500*36=69300
觀察設計和前期工程費=69300*12%=8316
管理費用=69300*5%=3465
銷售費用=297000*2%=5940
增值稅+契稅=297000*（6%+3%）=26730
利息=地價*10%+(8316+69300+3465)/2*0.1=0.1*地價+4054.05
利潤=（地價+8316+69300+3465）*0.3=0.3*地價+24324.3

媛媛 解答

2022-03-08 10:12

以下面這個為準哦

媛媛 解答

2022-03-08 10:16

地價=297000-69300-8316-3465-5940-26730-4054.05-0.4*地價

解得地價=127996.40
每平方米地價=127996.40/5500=25.59

媛媛 解答

2022-03-08 10:16

希望可以幫到你哦