土地使用權費用為什么不計算在投資性房地產成本中書上寫的土地開發費應該記入自建投資性房地產成本的呀

答： 根據《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南六、土地使用權的處理： 企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。 自行開發建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。 企業（房地產開發）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

二、為什么租入土地使用權再轉租的不算投資性房地產，那算什么

答： 你好，學員，這個前提是不是房地產企業

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

持有并準備増值后的土地使用權不是應該確認為投資性房地產嗎

答： 你好，投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。所以持有并準備増值后的土地使用權應該確認為投資性房地產