公司是房地產企業，預售的商品房已收全款的，需要確認收入結轉成本嗎？

答： 您好 房地產企業的收入確認一般應滿足如下幾個條件： 　　1.房屋竣工并驗收合格（說明商品是合格的）； 　　2.完成竣工結算（說明成本能夠可靠地計量）； 　　3.簽訂售房合同及收取房款（說明房款收入已能可靠計量且已經或能夠流入企業）； 　　4.房屋辦理了移交手續交付業主使用（說明與房屋所有權相聯系的風險和報酬及房屋的管理權和控制權均全部轉移）。 簽訂預售合同或正式合同時不能確認收入 　　簽訂預售合同時，房屋往往并未建成，面積沒有最后確定，商品所有權上的主要風險和報酬未能轉移給購買人。即使貨款已全部收妥，由于此時的管理權和控制權還掌握在開發企業手中，與收入相匹配的成本還不能準確計量，故不能確認。

房地產企業，確認收入結轉成本，成本結轉方式有哪幾種方法呢？

答： 你好 ； 對于房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。 結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證： 借：預收賬款 貸：主營業務收入 結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。 這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。 結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。 各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 ?

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

3，房地產企業確認收入不取決于是否做竣工決算。而是收到銷售全款，工程基本完工即可？是這樣嗎？如果是這樣的話，那我成本都沒有明確金額，我如何結轉成本，按預算成本嗎？

答： 是的，已經發生的成本加上預計的成本。現在取得預售證，賣的全款的房子基本工程都完工的差不多了