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送心意

鄒老師

職稱注冊稅務師+中級會計師

2021-10-26 21:54

你好,是的,是這樣處理的 

睫毛彎彎 追問

2021-10-26 22:03

交房產稅的時候
只按租出去是租金交房產稅
自用和沒租出去的 不交 會被發現嗎

鄒老師 解答

2021-10-26 22:04

你好,這種情況自用與出租的部分,需要分別計算繳納方式才是的。
自用和沒租出去的 不交,是很容易被發現的 

睫毛彎彎 追問

2021-10-26 22:11

5層做一個整體投資性房地產核算的
有一部分沒租出去按原值交 這部分的原值沒有啊 按建筑面積配比嗎

鄒老師 解答

2021-10-26 22:12

你好,通常是按面積比例計算的 

睫毛彎彎 追問

2021-10-26 23:50

那這種土地成本怎么分攤

鄒老師 解答

2021-10-27 07:59

你好,因為是一棟樓,就存在土地成本分攤的問題啊,拿地的成本全部計入這一棟樓的建造成本。

睫毛彎彎 追問

2021-10-27 11:02

一棟樓有自用 有出租 自用和出租入賬成本要分攤土地 怎么分

鄒老師 解答

2021-10-27 11:03

你好
一棟樓,建造的時候
借:在建工程,貸:銀行存款等科目
完工
借:固定資產,貸:在建工程
因為是一棟樓,就存在土地成本分攤的問題啊,拿地的成本全部計入這一棟樓的建造成本。
然后按面積比例從固定資產轉到相應的投資性房地產核算 

睫毛彎彎 追問

2021-10-27 11:12

一棟樓自用在建工程-固定資產
開發成本-投資性房地產
土地分開核算啊

鄒老師 解答

2021-10-27 11:12

你好,拿地的時候,就確定了一部分自用,一部分出租嗎?

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相關問題討論
你好,是的,是這樣處理的?
2021-10-26 21:54:56
你好沒有問題是正確的
2023-04-22 16:57:16
同學你好!如果有董事會的決議,就是為了出租,并且短期不改變的話,是可以作為投資性房地產的。
2019-11-13 23:04:16
你好,如果是成本模式計量,是等原值的;累計折舊是轉入投資性房地產累計折舊中。
2020-07-20 16:10:11
是投資性房地產,讓渡資產使用權跟投資性房地產科目不矛盾,讓渡資產使用權收入包括固定資產出租的租金。
2017-03-11 13:51:36
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    處置后累計折舊費用處理 在處置資產時,將累計折舊結轉到 “固定資產清理” 科目,是為了把固定資產的賬面價值(原值 - 累計折舊 )轉入清理科目,方便核算資產處置過程中的收支和損益 。這里累計折舊 4,733.88 元已從貸方轉出,后續固定資產清理完成后,“固定資產清理” 科目若有余額,會結轉到 “資產處置損益”(正常處置 )或 “營業外支出”(報廢等 )等科目。 重新生成新資產貸方處理 如果后續又生成一個新的資產,和上述流程類似。假設新資產還是通過類似方式采購、入賬 : 采購付款 借:其他應付款 - 資產往來 (新資產金額 ) 貸:銀行存款 / 現金 (新資產金額 ) 費用報銷 借:在建工程 - 資產 (新資產金額 ) 貸:其他應付款 - 資產往來 (新資產金額 ) 資產卡片生成 借:固定資產 (新資產金額 ) 貸:在建工程 - 資產 (新資產金額 ) 若新資產是基于原資產處置后的部分價值或其他關聯情況生成,賬務處理會更復雜,需根據實際業務確定,比如涉及資產置換等特殊業務,可能要考慮補價、資產公允價值等因素 。

  • 匯算清繳產生退稅,會查賬嘛

    您好, 這 個說不定的,有可能查,也有可能不查

  • 老師 增值稅稅負率是不是,繳納的稅額除以銷項稅額

    ?繳納的稅額除以銷售收入

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