房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)會計(jì)制度是用企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則

這個(gè)是看你進(jìn)行財(cái)務(wù)制度備案的時(shí)候選擇的是哪一種會計(jì)制度。如果你選擇的是小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，那么你就用小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行核算

你好， （一）適用范圍不同 《小企業(yè)會計(jì)制度》適用于在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的不對外籌集資金、經(jīng)營規(guī)模較小的企業(yè)（不包括以個(gè)人獨(dú)資及合伙形式設(shè)立的小企業(yè)）。符合《小企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定的小企業(yè)，按照制度規(guī)定可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》。若選擇執(zhí)行了《企業(yè)會計(jì)制度》，就不能同時(shí)選擇執(zhí)行《小企業(yè)會計(jì)制度》的有關(guān)規(guī)定。而《企業(yè)會計(jì)制度》的適用范圍，按照《企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定，除不對外籌集資金、經(jīng)營規(guī)模較小的企業(yè)，以及金融保險(xiǎn)企業(yè)外，在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)（含公司），執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》。從《小企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定看，符合《小企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定的小企業(yè)也可執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》。 （二）會計(jì)科目設(shè)置不同 《小企業(yè)會計(jì)制度》比《企業(yè)會計(jì)制度》少設(shè)了25個(gè)一級科目。原因主要有如下兩個(gè)方面：第一，小企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)相對簡單，因此可將《企業(yè)會計(jì)制度》中的部分科目進(jìn)行歸并，如應(yīng)收股利和應(yīng)收利息合為應(yīng)收股息科目，原材料和包裝物歸并為材料科目等。第二，小企業(yè)會計(jì)核算簡化或者沒有某科目所要反映的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，從而可少設(shè)。如資產(chǎn)科目少設(shè)了自制半成品、分期收款發(fā)出商品、各項(xiàng)長期資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備、未確認(rèn)融資費(fèi)用和待處理財(cái)產(chǎn)損溢；負(fù)債科目少設(shè)了應(yīng)付股利、預(yù)計(jì)負(fù)債、應(yīng)付債券；所有者權(quán)益科目少設(shè)了已歸還投資；損益類科目少設(shè)了補(bǔ)貼收入、以前年度損益調(diào)整。 （三）賬務(wù)處理不同 1.資產(chǎn)清查的處理不同。《小企業(yè)會計(jì)制度》中沒有設(shè)置“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，小企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查中發(fā)生資產(chǎn)的盤盈或盤虧時(shí)直接進(jìn)行處理。筆者認(rèn)為這種處理方法簡明扼要，與資產(chǎn)負(fù)債表中所反映的內(nèi)容相符。而《企業(yè)會計(jì)制度》中的資產(chǎn)負(fù)債表中已取消了資產(chǎn)待處理項(xiàng)目，企業(yè)在編報(bào)前必須將待處理的資產(chǎn)進(jìn)行處理，因此財(cái)產(chǎn)清查還要通過“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目核算，筆者認(rèn)為這是一種多余。 2.不計(jì)提長期資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。長期資產(chǎn)的可收回金額較難確定，計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)需要進(jìn)行較多的職業(yè)判斷，而小企業(yè)會計(jì)人員少，高素質(zhì)的會計(jì)人員更少，所以《小企業(yè)會計(jì)制度》僅要求對短期投資、存貨和應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提跌價(jià)或壞賬準(zhǔn)備，不要求對固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等長期資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。 3.簡化長期投資的核算。小企業(yè)投資的業(yè)務(wù)比較少，按重要性原則對長期股權(quán)投資采用簡化了的成本法或簡化的權(quán)益法核算。 房地產(chǎn)企業(yè)適合小企業(yè)準(zhǔn)則

你好，這個(gè)是自己根據(jù)單位情況選擇的，比如企業(yè)會計(jì)制度

你好同學(xué) 寫按分批法就可以了，這是多數(shù)房地產(chǎn)公司用的方法。