小王打算在市中心購(gòu)買一問(wèn)商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段, 目前價(jià)格為110萬(wàn)元,估計(jì)每月平均可獲得租金5500元,可以出租40年,40年后商鋪還有價(jià)值100萬(wàn)元;備選商鋪B位于繁華地段邊緣, 目前價(jià)格90萬(wàn),估計(jì)每月平均可獲租金4800元,可以出租50，50年后還有價(jià)值70萬(wàn)元。該投資者要求收益率為6%,兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時(shí)間,按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金,請(qǐng)計(jì)算分析后為小王提供購(gòu)買哪處商鋪的建議?老師，我想請(qǐng)問(wèn)一下題目中說(shuō)年初可以收取全年租金，那計(jì)算的時(shí)候是不是要用先付年金現(xiàn)值來(lái)算?

答： 同學(xué)你好 你的理解是準(zhǔn)確的，這個(gè)是租金是按照預(yù)付年金去處理的。40/50年的年金現(xiàn)值系數(shù)

小王打算在市中心購(gòu)買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段,目前價(jià)格為110萬(wàn)元,估計(jì)每月平均可獲得租金500元可以出租40年,40年后商鋪還有價(jià)值100萬(wàn)元備選商鋪B位于繁華地段邊緣,目前價(jià)格90萬(wàn),估計(jì)每月平均可獲租金00元,可以出租50年,50年后還有價(jià)值70萬(wàn)元該投資者要求收益率為6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時(shí)間,按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金,請(qǐng)計(jì)算分析后為小王提供購(gòu)買哪處商鋪的建議

答： 同學(xué)好 A商鋪現(xiàn)值=5500*12*（P/A 6% 40）%2B100*(P/F 6% 40) B商鋪現(xiàn)值=4800*12*（P/A 6% 50）%2B70*(P/F 6% 50) 同學(xué)自己計(jì)算下兩種方案和目前價(jià)格進(jìn)行比較，大于目前價(jià)格的可行

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

6. 小王打算在市中心購(gòu)買一間商鋪出租。 備選商鋪A位于繁華地段，目前價(jià)格為110萬(wàn)元，估計(jì)每月平均可獲得租金5500元，可以出租40年，40年后商鋪還有價(jià)值100萬(wàn)元；備選商鋪B位于繁華地段邊緣，目前價(jià)格90萬(wàn)，估計(jì)每月平均可獲租金4800元，可以出租50年，50年后還有價(jià)值70萬(wàn)元。該投資者要求收益率為6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時(shí)間，按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金，請(qǐng)計(jì)算分析后為小王提供購(gòu)買哪處商鋪的建議？

答： 首先，我們需要計(jì)算兩個(gè)商鋪的未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（PV），以判斷哪個(gè)商鋪更具有投資價(jià)值。我們假設(shè)每年租金是恒定的，計(jì)算時(shí)不考慮商鋪的維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)等額外成本。具體計(jì)算如下： 1.商鋪A的PV：年租金：5500元/月 × 12月 = 66000元總租金：66000元/年 × 40年 = 2640000元終值：1000000元PV = 2640000 %2B 1000000 / (1 %2B 6%)^40 ≈ 339.73萬(wàn)元 2.商鋪B的PV：年租金：4800元/月 × 12月 = 57600元總租金：57600元/年 × 50年 = 2880000元終值：700000元PV = 2880000 %2B 700000 / (1 %2B 6%)^50 ≈ 374.95萬(wàn)元 從上述計(jì)算可以看出，商鋪B的PV大于商鋪A的PV，因此從投資價(jià)值的角度來(lái)看，購(gòu)買商鋪B更為劃算。