老師 我想問一下商品房租賃和住宅租賃分別怎么開票，租戶和租主租金區間分別交那些稅

答： 您好，這些都是誰出租的呢？

請問，個人出租商品房，每個月租金十萬，都有哪些稅，各是多少錢

答： 你好，一、增值稅繳納 納稅規定: 個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅. 應納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5% 稅收優惠: 其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策. 政策依據: 1、國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)第四條(二)、第八條(一) 2、國家稅務總局《關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第二條 二、教育費附加 納稅規定: 以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率3%繳納教育費附加. 稅收優惠: 根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人.將免征教育費附加、地方教育附加. 政策依據: 財政部 國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號) 三、城市維護建設稅繳納 納稅規定: 以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅.納稅人所在地在市區的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的),稅率為5%;所在地不在市區.縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%. 稅收優惠: 其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設稅. 四、印花稅 納稅規定: 財產租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花. 稅收優惠: 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅. 政策依據: 財政部 國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號) 個人出租房屋稅收優惠有哪些? 五、房產稅 納稅規定: 住房出租適用從租計征房產稅,按房產的租金收入計征,適用稅率為12%. 稅收優惠: 對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅. 政策依據: 財政部 國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號) 六、個人所得稅 納稅規定: 財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.個人所得稅適用比例稅率,稅率為百分之二十. 稅收優惠: 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅. 政策依據: 財政部 國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號) 七、城鎮土地使用稅 納稅規定: 城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額. 稅收優惠: 對個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅. 政策依據: 財政部 國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

經營范圍里面有住房租賃及非居住房地產租賃，可不可以開商品房租賃發票

答： 同學，你好，是可以開的。