笑笑 追問

2021-08-26 22:56

老師你好，本公司是地產公司一般納稅務人，增值稅是9%，如果是我的租金收入是開普通發票給個人或單位，這個租金收入是不是和開專項發票一樣，計算銷項稅額，然后每個月計算進項稅額，差額交增值稅是嗎，即是無論地產公司開出發票是普通發票或專開發票都是計算出銷項稅費可以抵扣進項發票是嗎

潘潘老師 解答

2021-08-26 22:59

你好！以上你的理解完全正確，就按這樣去做！

潘潘老師 解答

2021-08-26 22:59

是的，以上你的理解完全正確，就按這樣去做！

笑笑 追問

2021-08-26 23:03

老師你說租金收入房產稅按從租計算照12%計算，是每個月有租出，每個月要交嗎申報交房產稅嗎，還是一年交一次交夠12個月，如果t自用按從價值房產稅1.2%是每個月要交一次，還是一年交一次，交夠12個月呢

潘潘老師 解答

2021-08-26 23:41

1.房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%;但在實際征收過程中，各地略有不同;
2.房產稅是按年計征的。如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2：按季繳納，則以年應納稅額除以4，按月繳納，則以年應納稅額除以12。
你根據自己申報時間來來申報和納稅就可以！

潘潘老師 解答

2021-08-26 23:42

如果太麻煩你就一次申報一年

笑笑 追問

2021-08-27 00:12

老師房產稅如果按從租年來計征，這個租金收入是指一年的收入不是一個月是嗎

潘潘老師 解答

2021-08-27 09:51

是的，房產稅是按年計征的。你可以分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2：按季繳納，則以年應納稅額除以4，按月繳納，則以年應納稅額除以12。
你根據自己申報時間來來申報和納稅就可以！

潘潘老師 解答

2021-08-27 09:53

比如你收了一年的房租，你可以分攤每個月每個季度來納稅，不管你從幾月開始，你就從幾月算收入都是算12個月，而不是你收1年的房租，讓你做成半年的！就是這意思

笑笑 追問

2021-08-27 10:14

好明白，老師幫我查清楚，自用或用租是要交土地使用稅吧

潘潘老師 解答

2021-08-27 10:44

都是是要交的，土地使用稅的納稅義務人是房屋和土地的所有權人或使用權人。如果給你用了不在你的名下，出租行為你是不交的！是房產所有權人交！你要鑒定你是哪一方！你們比較特殊！如果是建設方應該交了！