老師，請問“開發成本-土地開發-土地出讓金”和“開發成本-土地征用及拆遷補償費-土地出讓金”這兩個科目有什么不同，為什么房地產分錄實訓里面的開發成本科目和匯展置業（地產開發）實操的開發成本科目不一樣呢，比如說都是購地款，在這兩個實訓里面的會計分錄都不一樣。

鄒老師

職稱：注冊稅務師+中級會計師

2016-12-19 17:08

不好意思，老師，我還是有疑問，這兩個分錄都是支付購地款的，為什么不一樣呢，下面是這兩個分錄

分錄1
借：開發成本-土地征用及拆遷補償費-土地出讓金-商品房開發   13636363.64

開發成本-土地征用及拆遷補償費-土地出讓金-商貿大廈開發  4545454.55

  無形資產-土地使用權-寫字樓                    7272727.27

  開發成本-公共配套設施費-商品房開發-游泳池          2727272.73

  開發成本-公共配套設施費-商品房開發-鍋爐房           454545.45

  開發成本 -公共配套設施費-商品房開發-小區公園        1363636.36

貸：銀行存款-建設銀行
分錄2
借：開發成本--土地開發--土地出讓金 11449000.00

       貸：銀行存款--農行            11449000.00

威武的小饅頭追問

2016-12-19 17:16

公司成功拍得寶安石巖御龍灣土地地皮，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》和《土地拍賣成交確認書》等合同，取得3300平方米土地使用權用于房屋的開發，價款30000000元，通過銀行轉賬支付。
支付A地塊的購地預付款（第一期）1144.90萬元（地價款合計3816.33萬元）。收土地款的單位是土地規劃及發展局

鄒老師解答

2016-12-19 17:00

你好，應當在開發成本下面設置土地征用及拆遷補償費，然后下面設置三級明細，土地出讓金，兩者核算的內容一致

鄒老師解答

2016-12-19 17:10

你好，是不是拿地的用途不同

鄒老師解答

2016-12-19 17:17

你好，第二個有說明土地的用途嗎