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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2021-07-27 12:39

針對房產包銷，因為包銷商是以開發商的名義出售商品房，所以開發商開具的不動產發票是按全額而不是合同約定的基價。實際操作中開發商不愿承擔差價的稅款，只負責基價內的稅款，包銷商負責基價外的稅款，并由開發商代扣代繳。
開發商代扣代繳的這部分稅款，是屬于代扣代繳包銷商的傭金營業稅，還是分擔開發商的總房價款中溢價部分的營業稅。如果是前者的話是不是包銷商還得重新交傭金的營業稅。
因此，對于包銷溢價應承擔的稅費，可以這樣處理：
借：銀行存款
固定資產
貸：實收資本
資本公積-資本溢價

rong 追問

2021-07-27 12:42

是屬于分擔總房價款中溢價部分

樸老師 解答

2021-07-27 12:52

你們要付出去的金額嗎
計入銷售費用

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相關問題討論
計入“開發成本——XX項目——土地征用費”科目處理
2017-08-02 19:42:15
你好 去稅務局可以查到
2019-11-23 10:54:28
你好同學，我記得是30元一個平方
2019-11-01 15:57:19
您好，借：工程施工-間接費用-機械費，貸；現金或者銀行存款。
2017-08-09 14:57:50
您好！2種都可以的。建議按后面這個方法。第一個最終也是入到了公司，但是麻煩很多了。
2017-06-09 12:25:43
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