房地產的開發成本和開發費用是怎么樣區分的？

湯貴彬老師

職稱：初級會計師,中級會計師

2021-07-19 17:50

同學，你好，房地產開發成本一般是指建造成本，是房地產建設所需要投入的人工、材料費。房地產開發費用一般是指房地產開發過程中，需要按規定向政府部門交納的行政費稅。

雨果果追問

2021-07-19 17:51

舉個例子說明一下吧

湯貴彬老師解答

2021-07-19 18:09

開發費用其實就是銷管財，期間費用。
開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。

湯貴彬老師解答

2021-07-19 18:12

比如：
銘山房產拍的宗地一塊，建設單體項目，銘山大廈對外出售，支付
土地出讓金 100 000 000 元，支付契稅 3 000 000 元，印花稅 50 000 元，用銀
行存款進行支付。
會計分錄如下
借：開發成本-銘山大廈-土地征用及拆遷補償費
                    -銘山大廈-土地成本 -土地出讓金 100 000 000
                    -銘山大廈-土地成本 -契稅 3 000 000
         稅金及附加-印花稅 50 000
      貸：銀行存款 103 050 000

湯貴彬老師解答

2021-07-19 18:13

同學，你好，如果理解請給老師五星好評謝謝

同學，你好，房地產開發成本一般是指建造成本，是房地產建設所需要投入的人工、材料費。房地產開發費用一般是指房地產開發過程中，需要按規定向政府部門交納的行政費稅。

2021-07-19 17:50:33

開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用,從財務角度,這些成本可按用途分為:土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本等。

2022-12-15 13:03:51

這個是否支付土地款是要看你的實際情況，如果說支付了土地款項和拆遷補償款，這個都是你的開發成本。

2021-03-23 12:54:22

你說的是土地增值稅的核算還是其他呢？如果是土地增值稅的核算的話，開發成本這些都是要扣除的

2018-10-22 20:28:15

房地產開發成本是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。 1.土地征用及拆遷補償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。 2.前期工程費。包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 3.建筑安裝工程費。指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費。 4.基礎設施費。包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。 5.公共配套設施費。包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。 6.開發間接費用。指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。房地產開發費用就是我們通常所說的期間費用，即：與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。房地產開發費用，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。根據現行現行財務會計制度的規定，這三項費用作為期間費用，按實際發生額直接計入當期損益。但在計算土地增值稅時，房地產的開發費用并不是按照納稅人實際發生額進行扣除，應分別以下兩種情況扣除：（1）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產開發項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本計算的金額之和的 5 %以內計算扣除，即：允許扣除的房地產開發費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）*5% （2）財務費用中的利息支出，凡不能夠按轉讓房地產開發項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本計算的金額之和的 10 %以內計算扣除，即：允許扣除的房地產開發費用=取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）*10%

2018-06-25 15:39:29

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