你好！ 投資性房地產入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產轉換成投資性房地產-成本是公允價值。 投資性房地產的賬面價值已經(jīng)是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。

物業(yè)費是計入其他業(yè)務成本

你好 因為這個沒有考慮到相關稅費啊

同學你好，投資性房地產轉為自用是表示公允價值模式轉為成本模式嗎？——不是的；公允模式不能轉為成本模式；

投資性房地產的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 　　1.外購的投資性房地產 　　外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。會計處理為： 　　借：投資性房地產 　　　　貸：銀行存款 　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產 　　其成本包括建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等，會計處理為： 　　借：投資性房地產 　　　　貸：銀行存款 　　3.投資性房地產的后續(xù)計量 　　(1)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，會計處理為： 　　借：其他業(yè)務成本 　　　　貸：投資性房地產累計折舊 　　　　　　投資性房地產累計攤銷 　　(2)取得的租金收入，會計處理為： 　　借：銀行存款 　　　　貸：其他業(yè)務收入 　　借：營業(yè)稅金及附加 　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅 　　(3) 投資性房地產存在減值跡象的,還應當適用資產減值的有關規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備。如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。會計處理為： 　　借：資產減值損失 　　　　貸：投資性房地產減值準備 　　4.處置投資性房地產 　　企業(yè)可以通過對外出售或轉讓的方式處置投資性房地產 　　借：銀行存款 　　　　貸：其他業(yè)務收入 　　借：其他業(yè)務成本 　　　　投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷) 　　　　投資性房地產減值準備 　　　　貸：投資性房地產