做固定資產評估前需要做什么準備工作

玲老師

職稱：會計師

2021-07-12 14:57

你可以參考《資產評估——評估程序》，上面有明確的評估步驟。

不過這個不是實際操作步驟，只是理論步驟。
評估程序實施過程及情況
我公司于XXXX年XX月XX日接受委托，并著手前期準備工作，于XX月XX日正式進駐現場開始評估工作，XXXX年X月XX日出具資產評估報告。整個評估過程包括接受委托、核實資產、評定估算、編寫評估報告、提交報告及歸檔，具體過程如下：
(一) 接受委托
1．我公司在洽談項目時，在明確評估目的、評估對象和評估范圍及評估基準日等基本事項，并確認評估獨立性不受影響、評估風險在評估人員可控制范圍內的前提下，我們接受委托并簽訂業務約定書；
2．指定項目負責人并組建評估項目組；
3．編制工作計劃和擬定初步技術方案。
(二) 核實資產
1．選派項目經理指導展成公司相關人員編制評估申報明細表；
2．結合項目具體情況，向展成公司提供所需評估資料明細清單；
3．對評估范圍內的資產和負債按評估申報明細表的內容進行全面清查核實和填報，同時按評估資料清單的要求收集準備相關的審計報告、產權證明、歷史經營狀況明細、資產質量狀況、其他財務資料和經濟指標等相關評估資料。
4．評估人員進行現場調查、核實資產與驗證相關評估資料
(1)聽取有關人員介紹被評估資產的歷史和現狀；
(2)對提供的資產負債表和填報的評估申報明細表進行賬賬、賬物核實；
(3)現場檢查核實資產與驗證相關評估資料，對評估范圍內的資產進行了現場調查、資產核實和鑒定，對委托方提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行必要的查驗，并對其提供的評估申報明細表以及相關證明資料均以展成公司和吉林市綠資科技有限公司蓋章方式予以確認。
(4)資產核實方法
固定資產：核查權屬證明文件，與企業有關人員座談，了解固定資產概況，進行現場勘察。針對設備，收集核實設備技術檔案，入賬憑證以及權屬證明，主要設備性能檢驗報告及檢驗證書，歷次改良、修理記錄。
土地使用權：核查了土地權屬證明文件，核實宗地各要素，包括區位及四至、周圍的環境、道路交通、場地平整、土地使用人、土地性質、開發程度、取得方式、土地面積、取得時間、終止日期、賬面價值構成，以及抵押、出租等情況。
(三) 評定估算
根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，選擇適當的評估方法。結合所掌握的評估資料，開展市場調研，收集相關市場信息，確定取價依據，進行評定估算。
(四) 編寫評估報告
按照吉林XXXX資產評估有限公司規范化要求編制相關資產的評估報告。評估結果及相關資產評估報告按吉林XXX資產評估有限公司規定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(五) 提交評估報告
根據資產評估機構內部審核意見和委托方反饋意見，對評估報告進行必要的修改后，向委托方提交正式的評估報告。

青青追問

2021-07-12 15:09

我主要是要評估企業的固定資產，因為之前沒有會計，然后很多資產已經沒有購買單據了，所以要做評估，所以想了解做企業的固定資產評估，要先準備什么

玲老師解答

2021-07-12 15:23

參考上面的比如合同等入庫單子

青青追問

2021-07-12 15:46

這個我知道，但是我們沒有單據了，我就想知道除了按市值之外，還有沒有其他注意事項

玲老師解答

2021-07-12 15:56

什么也沒有就沒什么準備的，先和事務所溝通一下做好接待，按對方要求找一下你能找到的原始憑證再沒有還有一個資產實務呢

青青追問

2021-07-12 16:04

我只要一個固定資產的估值就行，不是整個企業的估值，因為我公司整個都是亂的，所以需要一步一步整理才行，我不能直接按公允價值做估值入賬嗎。因為我擔心老板不想花這筆錢，而且我覺得前期沒必要搞這么隆重，以后有需要再做一套完整的資產評估

玲老師解答

2021-07-12 16:09

可以公允價入賬的

青青追問

2021-07-12 16:26

我按公允價值入賬之后，然后用了多少年就折舊掉多少年的金額，然后剩余的做凈值入賬，做成本核算，這個可以嗎

玲老師解答

2021-07-12 16:28

收到，固定資產時比如公允價值100，你就按100入賬，按100折舊。

青青追問

2021-07-12 16:43

這個我知道，我是說有些折舊期限還沒到的，我是不是要補折舊之后，才能按折舊后的凈值入賬

玲老師解答

2021-07-12 16:50

你入賬就折舊，入賬后沒折舊可以補，
，才能按折舊后的凈值入賬不能

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