你可以參考《資產(chǎn)評(píng)估——評(píng)估程序》，上面有明確的評(píng)估步驟。

不過這個(gè)不是實(shí)際操作步驟，只是理論步驟。
評(píng)估程序?qū)嵤┻^程及情況
我公司于XXXX年XX月XX日接受委托，并著手前期準(zhǔn)備工作，于XX月XX日正式進(jìn)駐現(xiàn)場開始評(píng)估工作，XXXX年X月XX日出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。整個(gè)評(píng)估過程包括接受委托、核實(shí)資產(chǎn)、評(píng)定估算、編寫評(píng)估報(bào)告、提交報(bào)告及歸檔，具體過程如下：
(一) 接受委托
1．我公司在洽談項(xiàng)目時(shí)，在明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍及評(píng)估基準(zhǔn)日等基本事項(xiàng)，并確認(rèn)評(píng)估獨(dú)立性不受影響、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)在評(píng)估人員可控制范圍內(nèi)的前提下，我們接受委托并簽訂業(yè)務(wù)約定書；
2．指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并組建評(píng)估項(xiàng)目組；
3．編制工作計(jì)劃和擬定初步技術(shù)方案。
(二) 核實(shí)資產(chǎn)
1．選派項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)展成公司相關(guān)人員編制評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；
2．結(jié)合項(xiàng)目具體情況，向展成公司提供所需評(píng)估資料明細(xì)清單；
3．對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債按評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的內(nèi)容進(jìn)行全面清查核實(shí)和填報(bào)，同時(shí)按評(píng)估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的審計(jì)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明、歷史經(jīng)營狀況明細(xì)、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、其他財(cái)務(wù)資料和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等相關(guān)評(píng)估資料。
4．評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評(píng)估資料
(1)聽取有關(guān)人員介紹被評(píng)估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀；
(2)對(duì)提供的資產(chǎn)負(fù)債表和填報(bào)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行賬賬、賬物核實(shí)；
(3)現(xiàn)場檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評(píng)估資料，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查、資產(chǎn)核實(shí)和鑒定，對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并對(duì)其提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表以及相關(guān)證明資料均以展成公司和吉林市綠資科技有限公司蓋章方式予以確認(rèn)。
(4)資產(chǎn)核實(shí)方法
固定資產(chǎn)：核查權(quán)屬證明文件，與企業(yè)有關(guān)人員座談，了解固定資產(chǎn)概況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察。針對(duì)設(shè)備，收集核實(shí)設(shè)備技術(shù)檔案，入賬憑證以及權(quán)屬證明，主要設(shè)備性能檢驗(yàn)報(bào)告及檢驗(yàn)證書，歷次改良、修理記錄。
土地使用權(quán)：核查了土地權(quán)屬證明文件，核實(shí)宗地各要素，包括區(qū)位及四至、周圍的環(huán)境、道路交通、場地平整、土地使用人、土地性質(zhì)、開發(fā)程度、取得方式、土地面積、取得時(shí)間、終止日期、賬面價(jià)值構(gòu)成，以及抵押、出租等情況。
 (三) 評(píng)定估算
根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。結(jié)合所掌握的評(píng)估資料，開展市場調(diào)研，收集相關(guān)市場信息，確定取價(jià)依據(jù)，進(jìn)行評(píng)定估算。
 (四) 編寫評(píng)估報(bào)告
按照吉林XXXX資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按吉林XXX資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。
 (五) 提交評(píng)估報(bào)告
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核意見和委托方反饋意見，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式的評(píng)估報(bào)告。