老師，土地增值稅跟開發票的增值稅有什么區別嗎？

樸老師

職稱：會計師

2021-06-23 11:54

土地增值稅和增值稅的區別：
1、概念不同：
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為。
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
2、征稅范圍不同：
增值稅征稅范圍包括貨物的生產、批發、零售和進口4個環節。此外，加工和修理修配勞務也屬于增值稅的征稅范圍。土地增值稅的征稅對象是有償轉讓房地產產權所取得的增值額。
3、扣除項目和計稅方法不同：
增值稅的應納稅額是當期銷項稅額減去當期進項稅額的余額，實行的是稅款抵扣制。同時規定了準予抵扣的進項稅額限于從銷售方取得的增值稅專用發票和從海關取得的完稅憑證上注明的增值稅額。購進免稅農產品準予抵扣的進項稅額，按照買價和規定的扣除率計算。
土地增值稅是要先根據轉讓房地產取得的收入總額與扣除項目金額計算出增值額，然后計算增值額占扣除項目金額的比例，即增值率，再依據增值率對照適用稅率計算應納稅額。

你好，免了的不交可以不報

2020-03-24 10:16:12

1、應該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復雜，不是您提供這幾個數據就能計算的，您參考一下：計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：　　（1）取得土地使用權所支付的金額；　　（2）開發土地的成本、費用；　　（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　　（4）與轉讓房地產有關的稅金；　　（5）財政部規定的其他扣除項目。土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％；　　（四）增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

2017-09-27 14:30:58

按11%開具土地使用權轉讓的增值稅發票

2018-07-19 15:51:51

增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率不是增值稅

2017-04-10 14:30:36

城鎮土地使用稅和土地增值稅的區別理財 2021-08-02 15:32:38 熱度：1 1、征稅對象：使用稅是在建筑物經營的時候征收，增值稅是在土地轉讓時征收； 2、計算方法：使用稅的計算依據是土地面積，增值稅是土地的增稅額； 3、征稅要求：使用稅基本必須交，增值稅只有發生交易的時候才交； 4、優惠方式：道路綠化用地免使用稅，房屋交易要收增值稅； 5、交稅時間：使用稅每期十天內交，增值稅七天內交。

2022-01-26 14:50:57

還沒有符合您的答案？立即在線咨詢老師免費咨詢老師

精選問題