熊熊百事可樂 追問

2021-06-08 10:16

本題的相關分錄為：
①2013年4月購入土地使用權
借：投資性房地產——土地使用權——成本10 000
  無形資產——土地使用權 20 000
  貸：銀行存款 30 000
②2013年12月末A座寫字樓的土地使用權公允價值變動
借：投資性房地產——土地使用權——公允價值變動5 000
  貸：公允價值變動損益 （15 000－10 000）5 000
③2013年12月末B座寫字樓土地使用權攤銷
借：在建工程 300
  貸：累計攤銷（20 000/50×9/12）300

菁老師 解答

2021-06-08 10:36

同學你好 
固定資產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，是
基于謹慎性要求，為了防止企業通過改變計量模式的方式操縱利潤。 
非投資性房地產一般按照歷史成本屬性進行計量，不存在公允價值變動問題，而將非投資性房地產轉為投資性
房地產并按照公允價值計量，評估之后的投資性房地產賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產賬面價值，
如果將這部分差額計入公允價值變動損益，可能會導致利潤虛增，而將其計入其他綜合收益中，影響的是所有
者權益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實現時才計入利潤是比較合適的。 
另外，基于謹慎性的考慮，要求企業不得高估資產和收益，一般情況下并不擔心企業刻意低估利潤，所以公允
價值小于原賬面價值出現的借方差額可以直接計入公允價值變動損益，影響當期利潤
祝 學習愉快 身心健康

熊熊百事可樂 追問

2021-06-08 11:02

1. A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（ ）。
本題的相關分錄為：
①2013年4月購入土地使用權
借：投資性房地產——土地使用權——成本10 000
  無形資產——土地使用權 20 000
  貸：銀行存款 30 000
②2013年12月末A座寫字樓的土地使用權公允價值變動
借：投資性房地產——土地使用權——公允價值變動5 000
  貸：公允價值變動損益 （15 000－10 000）5 000
③2013年12月末B座寫字樓土地使用權攤銷
借：在建工程 300
  貸：累計攤銷（20 000/50×9/12）300
問題：
1、固定資產轉投資性房地產（公允模式）高于賬面價值-其差額計入其他綜合收益
2、那么為什么題目中的答案，土地使用權升值之后，計入公允價值變動損益？

菁老師 解答

2021-06-08 11:09

同學你好 土地使用權是用來建造投資性房地產，同時該投資性房地產以公允價值計量，所以土地使用權升值之后，計入公允價值變動損益