老師，您好，請問房地產開發企業的開發成本-建筑安裝工程費-主體工程都包括哪些？開發成本-基礎工程設施費包括哪些？

meizi老師

職稱：中級會計師

2021-06-02 10:00

你好 1.建筑安裝工程費用包括：（一）直接費建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成（1）直接工程費構成工程實體的各種費用 ①人工費 ②材料費 ③施工機械使用費（2）措施費為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 ①環境保護費 ②文明施工費 ③安全施工費 ④臨時設施費 ⑤夜間施工費 ⑥二次搬運費 ⑦大型機械設備進出場及安拆費 ⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 ⑨腳手架費 ⑩已完工程及設備保護費 ⑾施工排水、降水費（二）間接費（1）規費 ①工程排污費 ②工程定額測定費 ③社會保障費：1、養老保險費。2、失業保險費。3、醫療保險費 ④住房公積金 ⑤危險作業意外傷害保險（2）企業管理費 ①管理人員工資 ②辦公費 ③差旅交通費 ④固定資產使用費 ⑤工具用具使用費 ⑥勞動保險費 ⑦工會經費 ⑧職工教育經費 ⑨財產保險費 ⑩財務費 ⑾稅金 ⑿其他（3）利潤（4）稅金

你好? 1.建筑安裝工程費用包括：　　（一）直接費建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成　　（1）直接工程費構成工程實體的各種費用　　①人工費　　②材料費　　③施工機械使用費　　（2）措施費為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。　　①環境保護費　　②文明施工費　　③安全施工費　　④臨時設施費　　⑤夜間施工費　　⑥二次搬運費　　⑦大型機械設備進出場及安拆費　　⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費　　⑨腳手架費　　⑩已完工程及設備保護費　　⑾施工排水、降水費　　（二）間接費　　（1）規費　　①工程排污費　　②工程定額測定費　　③社會保障費：1、養老保險費。2、失業保險費。3、醫療保險費　　④住房公積金　　⑤危險作業意外傷害保險　　（2）企業管理費　　①管理人員工資　　②辦公費　　③差旅交通費　　④固定資產使用費　　⑤工具用具使用費　　⑥勞動保險費　　⑦工會經費　　⑧職工教育經費　　⑨財產保險費　　⑩財務費　　⑾稅金　　⑿其他　　（3）利潤　　（4）稅金

2021-06-02 10:00:50

你好，計入工程款就可以了哦，第一問已回復

2019-09-10 16:20:41

公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的二、房地產開發成本核算對象開發產品成本核算對象是指在開發產品成本的計算中。工程款支付的款項包括：工程預付款、工程進度款、工程結算款、工程費用、工程質量保修金及設備質量保修金等。對廠房工程，應記入工程成本，與工程款均通過在建工程科目核算，完工后轉入固定資產。借：在建工程－廠房工程貸：銀行存款或其他應付款如為預付工程款借：預付賬款貸：銀行存款收到結算單或發票后將預防賬款轉在建工程借：在建工程－廠房工程貸：預付賬款工程完工后全部結轉到固定資產借：固定資產－廠房貸：在建工程－廠房工程從達到預計可使用狀態開始計提折舊借：制造費用（生產用房部分）借：管理費用（管理部門用房部分）貸：累計折舊

2019-09-10 16:16:00

你好，這個首先不屬于基礎設施，所以一般放在開發成本-建筑安裝工程款，基礎設施是那些綠化，還有街道清理金額相對來說小一些的

2019-06-13 08:58:07

開發成本包括以下8點： 1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2、土地征收及拆遷安置補償費。 (1)土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2)房屋征收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。 3、前期工程費。前期工程費主要包括： (1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。 (2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。 4、建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。 5、基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。 6、公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7、不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。 8、開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。?

2020-07-20 09:47:41

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