你好，你的理解是對的，需要交房才確認收入。

你好，是的，必須在交房了才確認收入。

一、會計處理 當前會計處理出現矛盾的是房地產企業多認為取得土地使用權實際支付的土地價款應當作為土地的實際成本，主張實際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本。而另一種觀點認為這部分返還款屬于政府補助的性質，應當根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》的規定來處理。企業按照“招拍掛”確定金額全額繳納的土地出讓金已經取得了全額票據計入土地受讓成本，另外政府給予的返還從票據上來說并不是原票據的折讓沖回，開具的多是其它名目的財政返還。所以房地產企業取得的各種名義的土地返還款不應當直接沖減土地成本處理。 根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》的規定，政府補助，是指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本。顯然企業從政府取得的土地返還款符合這一性質，應當作為政府補助處理。政府補助分為與資產相關的政府補助和與收益相關的政府補助。 與資產相關的政府補助，是指企業取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助。根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》第七條的規定，與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。 與收益相關的政府補助，是指除與資產相關的政府補助之外的政府補助，根據《企業會計準則第16號——政府補助(2006)》第八條的規定，與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理： (一)用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。 (二)用于補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。 房地產企業取得土地主要是用于開發，其土地成本構成存貨的一部分，取得的土地返還款屬于已經發生的相關費用。所以會計處理上直接計入當期損益比較妥當，并且與企業所得稅處理可以保持一致。 根據《企業會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》的規定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業外收入”。 因此，房地產企業收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，應視與資產還是收益相關的政府補助，按上述規定核算，最終計入當期損益(營業外收入)，而不是沖減“開發成本”。

不可以這樣的。價款是價款，稅金是稅金。

房地產企業收入確認的具體條件應該包括以下四個方面： 　　1、工程已經竣工，并且驗收合格，符合銷售合同約定的交付條件； 　　2、已通知買方接收房屋，并且將結算賬單提交買方取得買方認可； 　　3、與實測面積相對應的房款已經確定，發票開出，收到價款或者取得支付款的承諾函； 　　4、商品房屋的成本已經實際發生，并且可以可靠計量，公共配套設施成本支出可以合理預估。