你好，一般是估計(jì)取得的

營(yíng)改增36號(hào)文件中在關(guān)建筑企業(yè)增值稅納稅義務(wù)的規(guī)定： “（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。 收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)，是指納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。 取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書(shū)面合同確定的付款日期；未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。 （二）納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天

（一）企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入的勞務(wù)交易相關(guān)規(guī)定： “第十一條　提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，是指同時(shí)具備以下條件： 1.收入的金額能夠可靠計(jì)量； 2.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 3.交易的完工進(jìn)度能夠可靠確定； 4.交易中己發(fā)生的和將發(fā)生的成本能夠可靠計(jì)量。 第十二條　企業(yè)確定提供勞務(wù)交易的完工進(jìn)度，可以選用下列方法： 1.己完工作的計(jì)量； 2.己經(jīng)提供的勞務(wù)占應(yīng)提供的勞務(wù)總量的比例； 3.己發(fā)生的成本占估計(jì)總成本的比例。 第十三條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照從接受勞務(wù)方己收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款確定提供勞務(wù)收入總額，己收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款顯失公允的除外。 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日按提供勞務(wù)收入總額乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)己確認(rèn)提供勞務(wù)收入后的金額，確認(rèn)當(dāng)期提供勞務(wù)收入；同時(shí)，按照提供勞務(wù)總成本乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)己確認(rèn)提供勞務(wù)成本后的金額，確認(rèn)當(dāng)期提供勞務(wù)成本。 第十四條　企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易結(jié)果不能夠可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理： 1.己發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償，應(yīng)按己經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本金額確認(rèn)收入；并按相同金額結(jié)轉(zhuǎn)成本； 2.己發(fā)生的勞務(wù)成本不預(yù)計(jì)不能夠得到補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)將己經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本計(jì)入當(dāng)期損益，不確認(rèn)提供勞務(wù)收入。” （二）企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同： 第五章 合同收入與合同費(fèi)用的確認(rèn) 第十八條 在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用。 完工百分比法，是指根據(jù)合同完工進(jìn)度確認(rèn)收入與費(fèi)用的方法。 第十九條 固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，是指同時(shí)滿(mǎn)足下列條件： （一）合同總收入能夠可靠地計(jì)量； （二）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （三）實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量； （四）合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。 第二十條 成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，是指同時(shí)滿(mǎn)足下列條件： （一）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （二）實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量。 第二十一條 企業(yè)確定合同完工進(jìn)度可以選用下列方法： （一）累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例。 （二）已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例。 （三）實(shí)際測(cè)定的完工進(jìn)度。 第二十二條 采用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定合同完工進(jìn)度的，累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本不包括下列內(nèi)容： （一）施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來(lái)活動(dòng)相關(guān)的合同成本。 （二）在分包工程的工作量完成之前預(yù)付給分包單位的款項(xiàng)。 第二十三條 在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)當(dāng)按照合同總收入乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入；同時(shí)，按照合同預(yù)計(jì)總成本乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)費(fèi)用后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同費(fèi)用。 第二十四條 當(dāng)期完成的建造合同，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際合同總收入扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入；同時(shí)，按照累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)費(fèi)用后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同費(fèi)用。

你好，一般的情況下是不會(huì)出現(xiàn)成本比收入還大的

應(yīng)該每月確認(rèn)，建議系統(tǒng)學(xué)習(xí)一下真賬實(shí)操房產(chǎn)建筑課程