土地增值稅轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果上面有附著物，好像進(jìn)入復(fù)著物的成本是嗎

玲老師

職稱：會(huì)計(jì)師

2021-05-14 11:26

您好
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]113號(hào)）規(guī)定，具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為“02”的房屋；所稱構(gòu)筑物，是指人們不在其內(nèi)生產(chǎn)、生活的人工建造物，具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為“03”的構(gòu)筑物；所稱其他土地附著物，是指礦產(chǎn)資源及土地上生長(zhǎng)的植物。
《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-1994）電子版可在財(cái)政部或國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站查詢。
以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無(wú)論在會(huì)計(jì)處理上是否單獨(dú)記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得在銷項(xiàng)稅額中抵扣。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施。
《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地[1987]3號(hào)）規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋規(guī)定，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。
根據(jù)上述規(guī)定，廠房屬于建筑物，圍墻屬于建筑物；草坪為土地附著物；道路在《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為“03”，為構(gòu)筑物，為地上附著物；自來(lái)水工程、天然氣工程及管道、配電工程屬于與房屋不可分隔的各種附屬設(shè)施。
《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定，條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。
條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房、草坪、圍墻、道路、自來(lái)水工程、天然氣工程及管道、配電工程，屬于轉(zhuǎn)讓地上建筑物（廠房、圍墻、自來(lái)水工程、天然氣工程及管道、配電工程）及其附著物（草坪，道路），應(yīng)繳納土地增值稅。

你好，免了的不交可以不報(bào)

2020-03-24 10:16:12

1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的，您參考一下：計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　　（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　　（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：　　（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；　　（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％；　　（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；　　（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

2017-09-27 14:30:58

按11%開(kāi)具土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅發(fā)票

2018-07-19 15:51:51

增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除率不是增值稅

2017-04-10 14:30:36

城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的區(qū)別理財(cái) 2021-08-02 15:32:38 熱度：1 1、征稅對(duì)象：使用稅是在建筑物經(jīng)營(yíng)的時(shí)候征收，增值稅是在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)征收； 2、計(jì)算方法：使用稅的計(jì)算依據(jù)是土地面積，增值稅是土地的增稅額； 3、征稅要求：使用稅基本必須交，增值稅只有發(fā)生交易的時(shí)候才交； 4、優(yōu)惠方式：道路綠化用地免使用稅，房屋交易要收增值稅； 5、交稅時(shí)間：使用稅每期十天內(nèi)交，增值稅七天內(nèi)交。

2022-01-26 14:50:57

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