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送心意

龍老師

職稱會計

2016-11-12 20:27

房貸可以抵扣個稅是怎么回事,怎么計算的,麻煩老師舉個例子。

天垚 追問

2016-11-12 20:39

老師能把計算公式列出來嗎?看不懂?

龍老師 解答

2016-11-12 20:26

借:管理費用-辦公費 貸:庫存現金

龍老師 解答

2016-11-12 20:30

 “個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅,是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。通俗點說,就是用該市民工資先減去其房貸利息后再對其個稅進行計算的結果。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,“對大部分人而言,這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。”
  舉個例子:假設,小張用150萬購置了一套房子,并通過商業貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約7312元,其中約4900元是利息支出。若按照其稅前月收入為1.5萬元計算,原本扣除四金、稅基等應納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅,在其他條件不變的情況下,小張每月將少繳稅約963元,相當于房貸利息支出的19.6%。
  有業內人士算過一筆賬:對于超過免征額不足1500元的人來說,是按照個稅稅率3%計算,即使全部抵扣,每1元房貸僅能抵扣0.03元,即每1000元房貸抵扣30元;對于超過免征額1500元但不足4500元的人來說,按照10%的稅率計算,每1元的房貸可抵扣0.1元,即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加,可抵扣的個稅越多。

龍老師 解答

2016-11-12 20:46

工資個稅的計算公式為:應納稅額=(工資薪金所得-“五險一金”-扣除數)×適用稅率-速算扣除數
  個稅起征點是3500,使用超額累進稅率的計算方法如下:
  繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數
  實發工資=應發工資-四金-繳稅。
  全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-3500
  【舉例】
  扣除標準:個稅按3500元/月的起征標準算
  如果某人的工資收入為5000元,他應納個人所得稅為:(5000—3500)×3%—0=45(元)。
  房貸利息抵扣個稅算賬:
  A先生是白領一族,假設他購買的是200萬元的住宅,通過商業貸款按揭七成供30年,如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約7430元,其中約3541元是利息支出。
  按照他的稅前月收入為2萬元計算,在扣除四金、稅基等應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣,在其他條件不變的情況下,A先生每月將少繳稅約885元,相當于利息支出的24.99%。(在你繳個稅前,先把應還房貸利息部分扣除,然后再計稅,這樣相當于你計稅部分變少,你可以少繳稅)

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相關問題討論
借:管理費用-辦公費 貸:庫存現金
2016-11-12 20:26:15
你可以直接計入管理費用—辦公費,借:管理費用—辦公費 貸:銀行存款
2018-11-08 13:56:01
你好 借管理費用-辦公費貸銀行存款
2019-11-22 09:14:06
借固定資產 貸銀行存款
2020-03-28 11:01:53
能具體說一下這個授權支付是什么情況嗎?發票對誰開具的?
2018-12-05 14:08:31
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