我爸有兩套房子，我現在想把2010年10月（房產證是2010年10月辦的）購買的一套過戶到我名下，我想問下具體應該怎么上稅？

答： 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 印花稅 （稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 城建稅 營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。 個人所得稅 （稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 正常過戶 交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ； 非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅

于2010年1月購買商品房一套，老婆于2010年11月購買了另一套商品房，其他沒有房屋。我們在2011年3月份領取了結婚證，目前兩套房屋均未辦理權證。在辦理權證時我們兩套房屋均需按二套房3%繳納契稅嗎？

答： 你好，只需要按其中一套按二套房的契稅政策規定計算繳納契稅。另外一套按一套房，而不是二套房政策。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房開企業欠我老板的工程款，用房子抵工程款，相當于以前我老板買了幾套房子，今年年底房產證才下來，我想購買一套，房產證可以隨時過戶么？需要注意哪些事項呢？

答： 隨時過戶的前提是房產證已經下來，相關手續齊全，在購買房子之前，你需要查看好權屬證明、房產使用年限、財產權利人清單、交易四方協議、貸款相關文件等，以及了解房產有無重大狀況，防止買到不合法的房子，之后向上一級司法機關購買司法拍賣的房子，需要認真閱讀拍賣文件。最后，辦理過戶手續，保證按照法律規定辦理。