我買了一個土地花了160萬，這個土地屬于A公司的，所以A公司我也把法人改成我的了。現在工商和國稅全變更成我的名下了。到地稅這里卡住了，地稅要查賬，要求對土地評估做報告，還要交個人所得稅。請問可以不做評估報告嗎，不交個人所得稅可以嗎，要交的話要交多少個人所得稅

宋生老師

職稱：注冊稅務師/中級會計師

2016-10-14 16:35

我們的股權轉讓協議，做的是按注冊資本做的，注冊資本是5萬，我交了25元的印花稅，實際上買這個土地一共花了160萬，會不會被查到？讓我補交印花稅。我的賬所有者權益實收資本是5萬，借了119萬，買了這個公司還要還119萬的債，所以才按5萬元做轉讓股權協議。這種說法能過關嗎？

淺夏追問

2016-10-14 16:48

是買下了這個公司，買這個公司主要是想買這個土地。國為土地屬于公司的。公司現在資產是141萬，負債是119萬，剰下的是所有者權益22萬。我實際一共花了160萬。所以我像之前提問中那么做合理嗎。但是我簽的股權轉讓議是按注冊資本簽的，當時在地稅所的時候也沒有說有問題啊。現在要查賬，是不是就是有問題了？我應該怎么做才合理呢？股權轉讓協議要不要改啊

宋生老師解答

2016-10-14 16:29

您好！地稅要求這樣就沒辦法了，還是得做。
他說的個稅應該是20%。比如評估出來，這個土地價值180萬，你買回來160萬，那么多的20萬，交20%個稅。
建議您從評估這里入手。讓評估出來的價值盡量接近160.這樣能少繳稅。

宋生老師解答

2016-10-14 16:40

您好！您是買下了這個公司是嗎？這個公司本來資產是多少？你多少錢買的？

宋生老師解答

2016-10-14 16:51

您好！他沒有說有問題的一般就沒事的。而且公司本身一直在，只是所有者改變了。
您先按他的要求做土地評估，然后再走一步看一步了，很多時候都是這樣走一步看一步的。
評估的價格盡量接近于160萬，可以高一點點。