請(qǐng)問(wèn)了解增資擴(kuò)股方式購(gòu)買(mǎi)土地的事情嗎？

答： 名為“增資擴(kuò)股”實(shí)為“土地轉(zhuǎn)讓”的納稅籌劃 來(lái)源：昌堯講稅 作者：馬昌堯 人氣：12585 時(shí)間：2018-08-28 摘要：增資擴(kuò)股企業(yè)注冊(cè)資本增加，股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊(cè)資本不變。增資擴(kuò)股是企業(yè)采取向社會(huì)募集股份、發(fā)行股票、新股東投資入股或原股東增加投資的方式增加企業(yè)的注冊(cè)資本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是企業(yè)股東依法將自己的股東權(quán)益讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為，只涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與股權(quán)受讓方，不會(huì)增加企業(yè)的注冊(cè)資本。 　　無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓土地是再所難免的，如果操作不當(dāng)，土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的稅收，就是一筆巨大的運(yùn)營(yíng)成本。 　　今天昌堯講稅就來(lái)同大家探討一下，如何實(shí)現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)最小化？ 　　業(yè)務(wù)案例 　　A公司（房地產(chǎn)公司）注冊(cè)資本1500萬(wàn)元，為甲公司全資子公司，A公司名下有一塊土地，原值5000萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值9000萬(wàn)元，無(wú)其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，目前土地未開(kāi)發(fā)，A公司打算將該塊土地轉(zhuǎn)讓給B公司。 　　如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢詫?shí)現(xiàn)稅負(fù)最低？ 　　一、目前存在的問(wèn)題 　　（一）、如果直接轉(zhuǎn)讓“土地”，A公司需要繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅，B公司需要繳納契稅； 　　（二）、如果直接轉(zhuǎn)讓“股權(quán)”，甲公司很有可能會(huì)被稅務(wù)部門(mén)征收土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅； 　　以下為參照規(guī)定： 　　國(guó)家層面 　　1、根據(jù)國(guó)稅函〔2011〕415號(hào)文相關(guān)批復(fù)，關(guān)于“北京國(guó)泰恒生投資有限公司利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式讓渡土地使用權(quán)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)交易行為”的認(rèn)定，應(yīng)依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，征收土地增值稅。 　　地方層面： 　　2、根據(jù)湘地稅財(cái)行便函[2015]3號(hào)文相關(guān)規(guī)定，對(duì)于控股股東以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為名，實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得了相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)比照國(guó)稅函〔2000〕687號(hào)、國(guó)稅函〔2009〕387號(hào)、國(guó)稅函〔2011〕415號(hào)文件，依法繳納土地增值稅。 　　二、節(jié)稅籌劃的方案 　　第一步，先增資： 　　B公司向A公司增資6500萬(wàn)元,增資后A公司注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元。其中，甲公司持股18.75%，B公司持股81.25%。 　　涉稅解析 　　1、增資擴(kuò)股資金接受方是企業(yè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金接受方是原股東。在增資擴(kuò)股中資金的接受方是標(biāo)的企業(yè)，而非企業(yè)股東，資金的性質(zhì)屬于標(biāo)的公司的資本金。 　　2、增資擴(kuò)股企業(yè)注冊(cè)資本增加，股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊(cè)資本不變。增資擴(kuò)股是企業(yè)采取向社會(huì)募集股份、發(fā)行股票、新股東投資入股或原股東增加投資的方式增加企業(yè)的注冊(cè)資本。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是企業(yè)股東依法將自己的股東權(quán)益讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為，只涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與股權(quán)受讓方，不會(huì)增加企業(yè)的注冊(cè)資本。 　　3、增資擴(kuò)股原股東股權(quán)計(jì)稅成本不變，股權(quán)轉(zhuǎn)讓原股東股權(quán)計(jì)稅成本調(diào)整。增資擴(kuò)股中原股東的股權(quán)有可能被稀釋?zhuān)徽{(diào)整原股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，對(duì)企業(yè)增加的實(shí)收資本和資本公積屬于股東新投入的資本金，對(duì)股東的投資款不征收企業(yè)所得稅；股權(quán)轉(zhuǎn)讓中原股東讓渡其股東權(quán)益給股權(quán)受讓方，取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入扣除股權(quán)的計(jì)稅成本及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收所得稅，但不得扣除被投資企業(yè)未分配利潤(rùn)等股東留存收益中按該項(xiàng)股權(quán)所可能分配的金額，同時(shí)根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例調(diào)整原股東股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)。 　　由此可見(jiàn)，引入新股東的增資擴(kuò)股行為與股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為完全不同，增資擴(kuò)股是企業(yè)增加資本金擴(kuò)大股權(quán)，原股東股東權(quán)益不變，因此，企業(yè)增資擴(kuò)股，原股東不涉及相關(guān)稅收。 　　第二步，再減資： 　　A公司減資1500萬(wàn)元，主要為甲公司減持A公司股權(quán)，減資后，A公司注冊(cè)資本為6500萬(wàn)元，變?yōu)锽公司的全資子公司，甲企業(yè)從A公司獲得資金5500萬(wàn)元。 　　涉稅解析 　　1、通過(guò)對(duì)以上企業(yè)增資的解析，同理可以得出，企業(yè)減資，也不屬于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)碆企業(yè)在A公司的初始投資不變、權(quán)益不變； 　　2、由于甲企業(yè)不屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)g接的規(guī)避掉了，被認(rèn)定為“利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式讓渡土地使用權(quán)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)交易行為，應(yīng)依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，征收土地增值稅。”的涉稅風(fēng)險(xiǎn)； 　　3、投資企業(yè)從被投資企業(yè)撤回或減少投資，其取得的資產(chǎn)中，相當(dāng)于初始出資的部分，應(yīng)確認(rèn)為投資收回；相當(dāng)于被投資企業(yè)累計(jì)未分配利潤(rùn)和累計(jì)盈余公積按減少實(shí)收資本比例計(jì)算的部分，應(yīng)確認(rèn)為股息所得；其余部分確認(rèn)為投資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)） 　　4、由于A公司所持有的土地產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生變更，因此，無(wú)需繳納增值稅與契稅； 　　總結(jié)分析 　　通過(guò)實(shí)施以上節(jié)稅籌劃方案，將土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的增值稅、土地增值稅、契稅都有利的規(guī)避掉了，極大的實(shí)現(xiàn)了企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的稅負(fù)最小化。

請(qǐng)問(wèn)了解增資擴(kuò)股方式購(gòu)買(mǎi)土地的事情嗎

答： 你好同學(xué)，一般是可以的占比不能超過(guò)總投資的20% 同學(xué)，需要用的是政府的土地轉(zhuǎn)讓單據(jù)

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

公司分立，以土地為資產(chǎn)進(jìn)行分立，分立到B公司（新公司），B公司和其他公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，若干年后其他公司以資金購(gòu)買(mǎi)B公司的股權(quán)，直到B公司100%的股權(quán)被買(mǎi)走后，是不是可以看做土地被買(mǎi)走的意思？這樣的操作方式會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)以及弊端？我公司前提條件是不想賣(mài)出土地！！！！！但想與我合作的一方提出了公司分立這種問(wèn)題所以想咨詢(xún)一下各問(wèn)大神們，這樣的方式可行否。

答： 你好，同學(xué)。 你這是屬于股權(quán)收購(gòu)，收購(gòu)企業(yè)，企業(yè)名下相關(guān)資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移。而不是直接土地被購(gòu)走。這是有本質(zhì)區(qū)別的。