yi平 追問

2020-12-23 18:25

是融資租賃的房屋，怎么計

玲老師 解答

2020-12-23 18:46

您好
做最后一個分錄，
下面發你的是固定資產融資租賃完整的分錄
《企業會計準則-租賃》的解釋，融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權有可能轉移，也有可能不轉移。

(一)租賃期開始日的會計處理

借：固定資產(或在建工程)(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用)

貸：長期應付款(最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費用)

(二)未確認融資費用的分攤

借：財務費用

在建工程(滿足資本化條件時)

貸：未確認融資費用

(三)租賃資產折舊的計提

1.折舊政策

承租人應采用與自有應計提折舊固定資產相一致的折舊政策

應計提折舊總額=融資租入固定資產的入賬價值-承租人擔保余值

2.折舊期間

如果能夠合理確定在租賃期屆滿時承租人將取得租賃資產所有權的，在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定的，應在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

(四)履約成本的會計處理

履約成本實際發生時，通常計入當期損益。

(五)或有租金的會計處理

或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

(六)租賃期滿的會計處理

1.返還租賃資產

存在承租人擔保余值

借：長期應付款(擔保余值)

累計折舊

貸：固定資產——融資租入固定資產

不存在承租人擔保余值

借：累計折舊

貸：固定資產——融資租入固定資產

2.優惠續租租賃資產

承租人行使優惠續租選擇權，視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續支付租金等。如果承租人沒有續租，承租人返還租賃資產時，會計處理同上。

3.留購租賃資產

借：長期應付款(購買價款)

貸：銀行存款

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——融資租入固定資產

yi平 追問

2020-12-23 19:09

這個分錄嗎
借：長期應付款(購買價款)

貸：銀行存款

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——融資租入固定資產

玲老師 解答

2020-12-23 19:10

你好
對的，是這個分錄 的